<富邦172億 標下信義A25> & <地上權加陽光屋 大安區房產百萬有找>
富邦172億 標下信義A25信義計劃區A25標脫！富邦人壽昨以172.88億元得標，投標金額僅高出底價800萬元。富邦人壽繼A10、A11後，3度插旗信義計劃區，本次雖溢價率僅0.046％，仍創下地上權標售紀錄第3高價，僅低於世貿二館和臺北101。
估斥300億建商場
A25位於信義計劃區松勇路、松高路口，面積達5452坪，地點精華，設定地上權使用50年，底價曾從240億元降至216億元仍流標，今年5月重新訂定權利金底價為172.8億元，經過3次流標後，昨日開標僅有富邦人壽投標，並以172.88億元標下。
據透露，富邦金非常看好北市信義區未來前景，預計將建設商場、旅館、辦公室複合式商辦，大賺租金收益。富邦高層表示，經過估算，A25地上權一案的租金收益可超過金管會規定的2.875％門檻，估計有4％以上的潛力。
南山砸268億最高
外界預估，包含權利金172.88億元，富邦將斥資300億元在信義區打造臺北新地標。但富邦高層說：「300億元有高估之嫌。」外界估富邦將出資200∼250億元。目前地上權標脫價最高為南山人壽在2012年砸268.88億元標下世貿二館，其次為中國人壽2013年以141.68億元標得臺北學苑。
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想買便宜看這，臺北市大安區安和路的地下室產品，僅出售建物而無土地所有權，總面積21坪，所有權人持有一半，將近11坪的空間，法拍底價總價僅42萬元，每坪約3.8萬元，總價連當地一般產品的1坪價格都不到；同樣是安和路，9樓的住家產品面積共71.7坪，所有權人持有一半，約35.85坪的空間，法拍底價總價816萬元，換算每坪約22.76萬元，屬於地上權的安和路陽光屋明顯「划算」許多，臺灣房屋特許加盟店經理許志豪說明，安和路一段巷弄內中古公寓，行情約每坪100~105萬元，但若是地下樓層，無店面效益，僅能做為一般儲藏室或住宅使用，價格約為6~7折，再加上該案為法拍屋，又是地上權，價格必定更低。
地上權產品在法拍市場低價出售案例也不少，104法拍屋副理王雅瑱便提及，大同區赤峯街也曾有1戶18坪總價僅21萬元的法拍屋，同樣為地上權，最近遭撤回。她也提醒買方，像安和路這樣特別便宜的地下室產品，最好到現場勘查，是否有被樓上1樓佔用空間，打內梯進去等情形。（洪安怡／臺北報導）
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