1月21號，建業在北龍湖拿地引起廣泛關注，這是繼建業海馬九如府之後二度入駐北龍湖。

　　餘煙尚未散盡，2月26日，北龍湖27號地塊掛牌出讓，引得建業、金茂、清華園等衆多開發商參與，最終又被河南龍宇房地產有限公司（建業集團）以熔斷價16.8億競得，綜合房價30466元/㎡。

　　此外根據國土資源局公告顯示，今日還有兩宗地掛牌出讓，位於惠濟區的8號地爲碧桂園/名門摘得；中原區9號地爲華僑城摘得。下面小編帶你看一下土拍詳情~

　　鄭政東出〔2018〕27號（網）

　　由下圖可以看出地塊的基本區域位置，地塊位於鄭州“豪宅”區域內。與27號地相近的24號地，在1月被建業以熔斷總價132000萬元、綜合房價29850元/平方米競得，當時鄭州本地老牌房企清華園集團也參與競拍敗下陣來。

　　27號與24號地，從地理位置、土地面積、規劃指標等各個方面來看，都有着非常相似的定位和價值。

　　地理位置相近

　　兩宗地都位於北三環路南、九如路東，相鄰不遠。根據土地位置以及面積大小推測，27號土地位置位於24號西側，中間間隔一條馬路，兩兩相望。27號地塊北臨北龍湖，距離溼地公園，地理位置不錯。

　　土地面積相差不大

　　鄭政東出〔2018〕24號（網）土地使用面積爲33048.30平方米，鄭政東出〔2018〕27號（網）土地使用面積43232.88平方米，兩塊地的面積均屬於面積較小的塊地，地塊大小相近。

　　規劃指標要求近似

　　鄭政東出〔2018〕27號（網）和鄭政東出〔2018〕24號（網），在規劃指標上，不管容積率、建築密度、建築高度以及綠地率都完全一樣。在土地用途上都爲城鎮住宅，土地出讓年限都是70年。

　　27號地和24號地塊信息地對比圖

　　27號地地塊方正，並且地塊面積相對不大，只有不到65畝，地塊容積率不超過1.7。北臨北龍湖，東側臨近溼地公園河流，與24號號地一樣，有做豪宅湖景房的潛質。

　　2014年8月，建業以14.443億元價格拿下鄭東95.6畝地塊，併成爲當時的總價地王，九如府入世也成爲鄭東龍湖首個新中式別墅項目。不過在此之後，北龍湖這一各大房企必爭之地卻鮮少再看到建業的動作。

　　近年來建業於鄭州的動作也略顯低調，但從此前的北龍湖新年第一拍，以及本次再入北龍湖來看，新年最新戰略下，建業迴歸鄭州的決心不小。北龍湖頻頻摘地，前有建業海馬九如府，後有24號、27號地塊，看來接下來的建業，一定會拿出高精尖的技術和豪宅的產品定位讓我們拭目以待。

　　北龍湖地塊告急

　　2018年是北龍湖項目競爭最激烈的一年，北龍湖價格戰也在當年打響，鄭州房價的天花板也出現在北龍湖。

　　2019年，北龍湖南岸戰火將停硝煙落定，北龍湖北岸時代將開啓！

　　北龍湖南岸供地目前已處於尾聲，加上27號地也不過五六塊。這一路細數下來，北龍湖南岸逐漸從衆意路時代，走向如意路時代，如今是“九如路時代”了，因爲西邊的地基本上已經拍完，東邊的地也即將見底了。

　　北龍湖衆意路-如意路-九如路延伸方向 示意圖

　　其中，九如路旁邊區位最好的東運河至西運河間，只剩下正弘瓴北面兩塊和永威上和院北側一塊，共3塊地。剩餘東風渠北岸3塊地拍完之後，北龍湖將再無餘糧。這稀缺性，將直接變爲二手房上漲動力。

　　另外，北龍湖北岸大批商業項目落地，還有1700畝的配套住宅用地，這個市場供應量還是相當充足的。清華附中、楓楊外國語等省內外一流學校紛紛入駐龍湖北岸，龍湖北岸無疑將會是下一個矚目的焦點。

　　鄭政出〔2019〕8號

　　地塊位於管城區區田園路東、九冶路南，是合村並城項目用地，土地面積67185.27㎡ ，70年城鎮住宅（50年地下交通服務場站用地） ，容積率＞1.1,＜3，建築密度＜20%，建築高度＜100米，綠地率＞30%，該地塊被鄭州中貫新城置業有限公司（碧桂園+名門合資）以起始價56869萬元摘得，摺合樓面價2822元/㎡。

　　鄭政出[2019]9號（網）

　　地塊位於中原新區中原西路北輔道北、中州路西，使用面積20058.87㎡，40年商務金融兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），容積率＜4，該地塊被鄭州華僑城文化旅遊開發有限公司以起始價23108萬元摘得，摺合樓面價2880元/㎡。

　　與去年12月底競得的3宗地，統一作爲作爲中原華僑城大型文化旅遊項目後期開發用地。

　　中原新區起步區作爲中原新區的核心區域，在各種利好政策的加持下，屆時將建設成爲集總部基地、創新創業基地、休閒服務、商業文化等於一體的鄭州市西部行政次中心。

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