1月21号，建业在北龙湖拿地引起广泛关注，这是继建业海马九如府之后二度入驻北龙湖。

　　余烟尚未散尽，2月26日，北龙湖27号地块挂牌出让，引得建业、金茂、清华园等众多开发商参与，最终又被河南龙宇房地产有限公司（建业集团）以熔断价16.8亿竞得，综合房价30466元/㎡。

　　此外根据国土资源局公告显示，今日还有两宗地挂牌出让，位于惠济区的8号地为碧桂园/名门摘得；中原区9号地为华侨城摘得。下面小编带你看一下土拍详情~

　　郑政东出〔2018〕27号（网）

　　由下图可以看出地块的基本区域位置，地块位于郑州“豪宅”区域内。与27号地相近的24号地，在1月被建业以熔断总价132000万元、综合房价29850元/平方米竞得，当时郑州本地老牌房企清华园集团也参与竞拍败下阵来。

　　27号与24号地，从地理位置、土地面积、规划指标等各个方面来看，都有着非常相似的定位和价值。

　　地理位置相近

　　两宗地都位于北三环路南、九如路东，相邻不远。根据土地位置以及面积大小推测，27号土地位置位于24号西侧，中间间隔一条马路，两两相望。27号地块北临北龙湖，距离湿地公园，地理位置不错。

　　土地面积相差不大

　　郑政东出〔2018〕24号（网）土地使用面积为33048.30平方米，郑政东出〔2018〕27号（网）土地使用面积43232.88平方米，两块地的面积均属于面积较小的块地，地块大小相近。

　　规划指标要求近似

　　郑政东出〔2018〕27号（网）和郑政东出〔2018〕24号（网），在规划指标上，不管容积率、建筑密度、建筑高度以及绿地率都完全一样。在土地用途上都为城镇住宅，土地出让年限都是70年。

　　27号地和24号地块信息地对比图

　　27号地地块方正，并且地块面积相对不大，只有不到65亩，地块容积率不超过1.7。北临北龙湖，东侧临近湿地公园河流，与24号号地一样，有做豪宅湖景房的潜质。

　　2014年8月，建业以14.443亿元价格拿下郑东95.6亩地块，并成为当时的总价地王，九如府入世也成为郑东龙湖首个新中式别墅项目。不过在此之后，北龙湖这一各大房企必争之地却鲜少再看到建业的动作。

　　近年来建业于郑州的动作也略显低调，但从此前的北龙湖新年第一拍，以及本次再入北龙湖来看，新年最新战略下，建业回归郑州的决心不小。北龙湖频频摘地，前有建业海马九如府，后有24号、27号地块，看来接下来的建业，一定会拿出高精尖的技术和豪宅的产品定位让我们拭目以待。

　　北龙湖地块告急

　　2018年是北龙湖项目竞争最激烈的一年，北龙湖价格战也在当年打响，郑州房价的天花板也出现在北龙湖。

　　2019年，北龙湖南岸战火将停硝烟落定，北龙湖北岸时代将开启！

　　北龙湖南岸供地目前已处于尾声，加上27号地也不过五六块。这一路细数下来，北龙湖南岸逐渐从众意路时代，走向如意路时代，如今是“九如路时代”了，因为西边的地基本上已经拍完，东边的地也即将见底了。

　　北龙湖众意路-如意路-九如路延伸方向 示意图

　　其中，九如路旁边区位最好的东运河至西运河间，只剩下正弘瓴北面两块和永威上和院北侧一块，共3块地。剩余东风渠北岸3块地拍完之后，北龙湖将再无余粮。这稀缺性，将直接变为二手房上涨动力。

　　另外，北龙湖北岸大批商业项目落地，还有1700亩的配套住宅用地，这个市场供应量还是相当充足的。清华附中、枫杨外国语等省内外一流学校纷纷入驻龙湖北岸，龙湖北岸无疑将会是下一个瞩目的焦点。

　　郑政出〔2019〕8号

　　地块位于管城区区田园路东、九冶路南，是合村并城项目用地，土地面积67185.27㎡ ，70年城镇住宅（50年地下交通服务场站用地） ，容积率＞1.1,＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，该地块被郑州中贯新城置业有限公司（碧桂园+名门合资）以起始价56869万元摘得，折合楼面价2822元/㎡。

　　郑政出[2019]9号（网）

　　地块位于中原新区中原西路北辅道北、中州路西，使用面积20058.87㎡，40年商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率＜4，该地块被郑州华侨城文化旅游开发有限公司以起始价23108万元摘得，折合楼面价2880元/㎡。

　　与去年12月底竞得的3宗地，统一作为作为中原华侨城大型文化旅游项目后期开发用地。

　　中原新区起步区作为中原新区的核心区域，在各种利好政策的加持下，届时将建设成为集总部基地、创新创业基地、休闲服务、商业文化等于一体的郑州市西部行政次中心。

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