土地市場接二連三的動作,讓人應接不暇!

2月27日,德信22.2億元拿下了良渚街道儲運路東地塊,樓面價20327元/㎡。

不到一個月,距離德信良渚地塊差不多2公里的地方,再次出讓了一宗宅地,預計將於3月20日和未來科技城兩宗商住地一起出讓。

1

按照慣例,我們先來看看地塊的位置吧。

餘政儲出(2019)8號,良渚街道杭行路東橋良路北住宅地塊,東至彩虹河、南至橋良路、西至杭行路、北至馬緯一港。

這宗地的位置更靠近華潤萬象城項目,和德信海德公園直線距離差不多是700米。與其說是良渚,還不如說是城北,這樣或許讓大家更能清楚的理解。

地塊出讓面積18703㎡,容積率2.2,建築面積41146.6㎡,限高60米,起價63778萬元,樓面起價15500元/㎡,封頂價95578萬元,封頂樓面價23229元/㎡。

和德信地塊差不多,這宗地無需配建公共租賃用房。

2

其實,地塊的位置是比較好的,雙面環河,西面距離10號線和4號線交匯的杭行路站僅900米。東面距離通益路較近,可直達上塘高架。對於有車一族,出行還是十分便利的。

但是公共交通稍顯不利,或許等地鐵開通之後就會好很多吧。

以這宗地爲中心附近有樹蘭國際醫療中心,有餘杭區良渚杭行路小學,還有很多已經交付的住宅小區,比如贊成美樹、運河錦庭、濱江萬家之星等。

當然,熟悉這裏的都知道,地塊附近最出名的當屬金恆德汽車用品城,直線距離差不多500米,真是一擡腳就能到達汽配城。

這裏屬於“麻雀雖小,五臟俱全”,算上在建或待建的,什麼配套都有,但都稱不上頂尖。之所以會造成這樣“尷尬”的局面,主要是因爲區域缺少系統的規劃。

區域的西北面是良渚核心區,北面是崇賢新城,東南面是大運河新城,只有這裏像是被人“遺忘”似的。不過隨着“萬象城”的到來,屬於城北的春天想必已經不遠了。

3

最後,我們再來看看板塊的供應情況。

這是良渚街道2019年以來推出的第二宗宅地了。相較於德信良渚地塊,這宗地體量小些,因此起價稍微低些,對於拿地房企來說,壓力較小。

目前區域內在售的房源不是很多,但供應充足。距離比較近的有上實海上海二期,還剩2-13、15-16號樓未開盤,戶型建築面積爲110-130方,具體開盤時間及價格待定。

還有一些待入市的地塊,像是世茂姊妹地塊、融創姊妹地塊、德信地塊以及萬象城。不過萬象城商業佔比較大,住宅可能是其次。遠一些的良渚新城核心區也有不少樓盤。

以上數據僅供參考,如有出入,請以開發商爲準

根據小編統計,零零散散差不多有15個項目,加之崇賢新城還有不少項目,所以整體來說,後續的供應是不愁的。

供應如此充足的情況下,不知道這宗地將花落誰家了。就讓我們拭目以待吧。

end

365淘房服務產品戳對應圖表查詢

相關文章