這兩天又一家浙系房企上市了，2月25日的招股結果顯示，公開發售合共約1690.6萬股認購，約佔可供認購股份約32%，其中，基石投資者中建投信託股份認購了1,821.4萬股。由於公開認購不足，最終定價爲2.8港元/股。

2015—2017年各年度，德信中國的合約銷售總額分別爲61億元、72億元及151億元。截至2018年9月30日止九個月內，德信中國合約銷售額爲106億元。

在賣排行榜的排行榜上，2018年9月份，這家企業的數據是242億，也就是誇張了140億。如果按照106億的銷售額，這家房企排行在100名以下了。招股書中的百強房企是假的。

至於全年數據，德信中國官方目前尚未公佈，億翰智庫顯示，德信中國2018年業績234.2億元，房企排名第84位，克而瑞顯示其銷售業績爲366億元，房企排名第71位，中指研究院顯示的房企排名數據與克而瑞相同，都爲第71位，但銷售金額爲396億元。

2月25日的招股結果顯示，公開發售合共約1690.6萬股認購，約佔可供認購股份約32%，其中，基石投資者中建投信託股份認購了1,821.4萬股。由於公開認購不足，最終定價爲2.8港元/股。

招股書中顯示，近三年來德信中國淨資本負債率皆處於較高水平。2015年～2017年，德信中國淨資本負債比率分別爲278.7%、435.2%、275.7%。2018年上半年，其淨資本負債比率192.6%。

當然，這不是偉哥寫的重點，重點在浙系房企的批量數據造假：2017年前，排行榜最主要的金主是閩系房企，隨着閩系大部分上市了，2017-2018年，浙系房企佔據了賣房地產銷售額排行榜的主力。

浙江房企是中國地產羣體中重要的一隻脈絡。浙江大學房地產研究中心主任撰文提到，“浙江房地產企業是浙商羣體的重要組成部分，被稱爲房地產的浙江現象。”

在成立時間上，1982年成立的大家房產、1992年成立的濱江集團、1993年成立的祥生集團和的中樑集團。跟全國諸多房企比，浙系房企可以說已經非主流。

另外值得關注的是最近很多人注意的已經上市的佳源國際，也同樣存在排行榜上的問題。也是浙系房企的代表。

當然排行榜造假只是表面，背後則是在錯過黃金期後的加槓桿之路。

而從浙系房企的大本營看，浙江房地產市場在2018年連續幾年的高速發展已經逐漸放緩接近調整。

綠城是浙系的代表，因爲綠城在業界的共識裏，浙系房企產品的特性在於比較注重自然環境資源和人文環境資源的運用。大部分浙系房企，都是走高端品質路線。

中樑、華鴻嘉信、大發、宏地、京都、置信、時代、中甌、雅戈爾、奧克斯置業、新恆德置業、徐龍集團、華茂集團、榮安地產、寧波富達等。

爲了迎合最近的這一波浙系房企上市潮，專門有人寫了浙系崛起之類的書。

浙江統計局數據：

房價走勢分化。12月份與上月相比，全省新建商品住宅銷售價格上漲0.7%，11個設區市4漲1平6降，漲幅較大的是杭州（1.1%）和嘉興（0.5%），湖州持平，下降的是舟山（-1.9%）、麗水（-0.5%）、寧波、紹興、金華（-0.2%）、台州（0.1%）；11個設區市二手住宅銷售價格2平9降，杭州和湖州價格持平，降幅較大的是嘉興和舟山，均下降1.3%，其餘城市價格降幅在0.1～0.5%之間。12月份與上年同月相比，全省新建商品住宅銷售價格上漲5.1%。

商品住宅消化週期已降至7個月以下。商品房銷售面積和商品房銷售額分別增長1.6%和14.2%。

最後還是之前的簡單的小結：

最重要的一點，千萬千萬不要買2018-2019年銷售排行榜名突然上升的房企，儘量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產，因爲有幾個原因。

1：大部分都是買假排名包裝融資，資金鍊非常緊張，最近2年要警惕浙系房企，過去瘋狂的閩系最近都低調了很多。

2：規模突然膨脹，雖然有些企業能力還行，但管控半徑突然放大，質量問題必然會出現。

3：在一二線做不好的企業房子質量也要不到那裏去，三四線起家的企業如果一二線幹不好，那麼證明做不好改善市場。