▲地產顧問公司萊坊發表「亞太商辦租金指數」指出，台北去年4季A級辦公室租金年增2.7％。（圖／記者周宸亘攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新冠肺炎疫情延燒，衝擊各行各業，卻不影響台北市頂級A辦租金走揚，地產顧問公司萊坊發表「亞太商辦租金指數」指出，台北去年第4季A級辦公室，租金單價2808元，年增2.7％，雖今年上半年受疫情影響，但受產業資金回流，且需求條件增強，加上新供給減少，預料疫情有效控制下，2020年租金仍有3％上漲空間。

針對亞太21個主要城市辦公室租金最近2年變化，地產顧問公司萊坊發表2019年第4季「亞太商辦租金指數」指出，亞洲13個區辦公室租金持平、上漲趨勢，其中上漲區有台北、韓國首爾、澳洲布里斯班、墨爾本、伯斯、雪梨、印度等地。

其中台北去年第4季A級辦公室租金，每月每坪2808元，年增2.7％、季增0.7％，在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京，預估2020年仍是上漲趨勢。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明，台灣受惠於產業、資金回流，需求條件有逐漸增強的趨勢，再加上新增供給不足，雖上半年受疫情影響，部分企業決策可能稍緩，但預料在疫情有效控制下，產業回流速度加快，甚至外商避險布局的需求提升，全年租金仍有3％的上漲空間。

至於為何台灣辦公室市場強勁，陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及台灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給，再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求的現況不變，空置率維持歷史低點，也會加強租金調漲的支撐力道。

▼亞太商辦租金指數。（圖／瑞普萊坊提供）

反觀香港、廣州、深圳等辦公室租金全面走跌，香港年跌14.3％、季跌6.7％，無疑是重災區，推測應受反送中局勢侵擾有關，而中國的北上廣深也全面走跌，推測受貿易戰影響，直到「今年的挑戰更大」，瑞普預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。

萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示，疫情的解除仍是個未知數，短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策，另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。