【一句話點評原國稅局副局長博鰲論壇的八大房地產觀點】

最近召開的這個博鰲亞洲論壇是博鰲最正宗的論壇，博鰲爲其而建，具有劃時代意義。討論的問題都是涉及國計民生、亞洲發展、國際和平的大問題。但是，因爲第一天人民大學副校長吳曉求在開場講到的房產稅問題，一下子把輿論焦點帶偏了，這幾天亞洲地區著名政治家、政府領袖都有抵達博鰲參加論壇，但是，人們記住的卻是這幾個談論房地產的專家教授。其中一位原國稅局的副局長也在這次論壇走紅，這位副局長叫許善達，他的發言挺犀利的，對不對你自己看，我們今天先整理一下，好好研究。

一、對於房產稅的開徵，許善達表示，現在很多專家對房產稅做了很多預測，但從全國人大、國務院的進度來說，用的詞是“穩步推進。”他解釋：“穩步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。”他表示：“我認爲沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現不穩的情況，這個東西（房產稅）是不會出臺。”一句話就是說，房產稅出臺影都沒有，你們瞎嚷嚷啥？

二、許善達表示，房地產調控不能一刀切，隨着城市化進程的推進，一二線城市、三四線城市都不會存量過剩。“城市化進程沒有完成，將來隨着小城市人收入的增加，我們會主要淘汰農村的房子，這是中國的特色。”一句話就是，城市的房子永遠不夠用，漲價是不可避免的。

三、許善達針對時下熱議的房子稅務問題時指出，現在中國把房地產籠統地當成一個整體提出一個政策，比如限購，“這個是有重大缺陷的。”許善達認爲，中國房地產政策需要符合中國國情。一句話就是，限什麼都不能限購，如果不限購，房價繼續上漲多好。

四、許善達在談及房地產政策時表示，現在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲。現在說限購就全部的限購，這個方法是不好的，政府在居民住房的問題上是有責任的，這個是不用爭論的。一句話，不該限的房子不能限，該上漲的房價就讓它漲好了。

五、許善達認爲，市場化的房子和居民的基本需求沒有關係，特別低收入人羣，政府給你保障住房。市場上有人願意買，你就高價買吧，一平米要賣一個億纔好呢，你可以把這個錢補貼低收入的房子。一句話，房價漲到80萬/平米算什麼嗎？湯臣一品和釣魚臺7號院這樣豪宅天價，太小兒科了。

六、關於政府對房產稅的工作安排，許善達說，現在在做什麼呢？官方說在研究起草階段，研究是什麼意思？還沒有形成問題，更還沒有形成共識。這個意見分歧看來還是不小的，所以什麼時候能“研究這個事情”這一句話沒有了，才說明開始起草了，這個事情纔開始有點譜。一句話，如果有關機構還說在研究，說明這些專家們沒有形成共識，也就是說，起草的工作都不可能啓動，你着啥急？

七、許善達表示，因爲中國實行土地國有政策，再加上已經徵收了70年的土地使用費，如果一定要對居民住宅徵收保有環節稅收的話，只能把住宅價格中七十年土地使用費剔除，只對居民擁有的住宅價值徵收財產稅。最好的方法則是在交易環節徵收消費稅，對房屋增值部分徵稅。一句話，去除地價增值，磚頭瓦塊是不能增值的，你收房產稅憑啥？

八、許善達指出，對於房地產來說，70年土地使用費佔房價的平均比重約爲2/3，住房價值的佔比很小，徵收稅款的意義並不大。從根本上看，交易環節徵稅是一個更好的選擇。房子交易時增值的部分，政府可以從中徵收一部分稅款，這樣既有利於管理，又可以減少徵收成本。一句話，別改房產稅了，現在交易環節徵收增值稅、契稅、印花稅的辦法挺好的。

國稅局原副局長許善達的一番言論，似乎是要驚醒夢中人。一句話，房產稅不是靈丹妙藥，啥問題也解決不了。許副局長的這些觀點，你能認同嗎？【本文由“馬躍成”賬號發佈20190330】