4月的各地房價數據又出來了，環京繼續維持了微漲的趨勢，這已經是第5個月了。隨着樓市溫度的變化，2017年到2018年基本冰封的市場，最近關注的人越來越多了！

環京區域包括北三縣及廊永固霸文在內，新房與二手住宅掛牌價持續環比漲幅位於全國前列。4月，環京住宅市場 整體表現穩定；成交3831套/40.89萬㎡，成交均價爲1.4萬元/㎡，環比上漲1%。從2018年12月開始，已經是連續第5個月價格微漲了。

市場成交活躍了，開發商關注度也明顯提高：

2019年1-4月，廊坊經營性用地供應75宗/489萬㎡，成交54宗/329萬㎡，成交面積同比上漲123%；成交樓面價爲3194元/㎡，年度同比上漲43%，達近五年峯值。

爲什麼環京樓市今年能夠一改去年的頹勢？偉哥覺得主要是因爲這個市場利好落地的越來越多。東西南北環京幾個方向，尋找最近熱度最大的區域是哪裏？2018年下半年可以說是燕郊、香河等東部、東南區域。

如果討論2019年5月以後，環京最大的風口在哪裏？大部分人都不會忽視5月13日大興國際機場開始試飛帶來的風向轉變。

環京最近的熱點新聞裏，一大半都和廊坊有關係。但對於最近熱度以廊坊爲代表的環京樓市來說，這一輪樓市逐漸的復甦與往年投資需求、炒房需求佔主導不一樣，關注環京樓市的人羣正發現了新的變化。

近年來京津冀一體化的進程在加速推進，良好的政策引導正在爲城市圈發展創造良好條件。毋庸置疑，未來京津冀協同發展將進一步深化，產城融合、職住均衡將逐步實現。

過去關注環京的人，大部分看的是“炒”！諮詢偉哥的人也非常多，基本都是問買廊坊會漲多少？買固安是不是能賺錢?

但從去年開始，購房羣體明顯發現了變化，2017-2018年的市場調整下，很多購房者意識到了，買房還是看配套、看利好的真實性，看項目的宜居性。

過去10個問題有10個是問價格、問能不能炒的，但現在越來越多的問題裏面有了對“住”這個字的衍生的各種屬性，包括產業、包括交通、包括教育、包括配套。

環京樓市，可以說以前一直忽視的是對真正自住羣體的照顧，過去更多隻考慮了炒房客的需求，小戶型、快銷型是主流。但最近一段時間看，的確有了越來越多的標杆企業、標杆項目開始轉變過去大部分人對環京樓市的固有看法。

環京樓市也開始有了品味，有了中高端住宅氣質，過去被忽視的這羣真實自住的價值追求者，在環京、在廊坊，的確有了優質項目的選擇。

房住不炒的調控基調下，不談炒房，談居住價值，從過去的歷史也能看到，任何房地產投資如果你沒有居住的想法的購買，那麼肯定也很難收穫投資收益。

現在再進入環京、再考慮廊坊的購房者與過去炒的old money 相比，更符合當下new money的特徵。

環京有價值是因爲北京的產業輻射、人口輻射，所以在置業的時候，選擇到底在環京的什麼地方買房？答案背後其實是挖掘環京產業“衛星城”價值。

選擇環京的2大原則非常簡單：1：儘量靠近北京，2：儘量靠近產業。按照這個邏輯選擇，無論是人口增長、資金增量還是生態發展，廊坊這過去幾年都可以說是京津冀衛星城中的龍頭城市。

很多購房者選擇廊坊不僅僅是看中區域的經濟發展利好，從趨勢看，京津冀一體化的最大利好肯定是廊坊的發展。從宜居角度看，廊坊也存在了很多北京越來越稀缺的機遇，各種規劃交通利好，廊坊將納入北京半小時生活圈。

北京地鐵新機場線、京雄城際鐵路、北京大興國際機場高速公路、京開高速公路、京臺高速，構成爲“五縱”；新機場北線高速公路、城際鐵路聯絡線、天津至北京新機場聯絡線，組合爲“三橫”，廊坊成爲網絡中最關鍵的位置節點。

廊坊作爲河北與北京新機場空間距離近的一個城市，未來新機場投入運營後，廊坊將承載大批量新機場產業人羣及客流，周邊生活區域也將共享新機場的高端商業配套，其對廊坊發展的影響是顯而易見的。區位優勢是這裏逐漸形成價值窪地，醫療、教育、藝術機構等綜合設施不斷投入建設。那麼在廊坊如何選擇優質項目？

距離北京500米的生態“大城”項目：

鴻坤地產作爲早提出來“都市圈”＋“生態圈”雙圈戰略，以及持續踐行成果卓越的房企，將目光長遠的鎖定聚焦在京津冀城市羣。憑藉着雄厚的資本實力和成熟的開發運營體系，使其在造“城”方面獨具優勢。

在距離北京南500米的區域，鴻坤理想城再次出現，同樣的案名、同樣的發展前景、同樣的居住舒適度。廊坊鴻坤 · 理想城是鴻坤理想系的全面升級之作。

廊坊鴻坤 · 理想城充分結合區域特色和自身造“城”經驗上，致力於打造百萬方文化生態宜居大城，從湖居生活中心、藝術中心、商街購物中心、康養醫療中心、兒童成長教育中心、中央景觀中心等劃分，全面打造國際化的現代生活之城，爲整個區域帶來全面優質的配套資源強支撐。

廊坊鴻坤·理想城區位示意圖

作爲鴻坤地產理想系2.0產品的升級之作，廊坊鴻坤 · 理想城榮居廊坊經濟開發區黃金位置，佔盡區位優勢，多重立體交通網可快速抵達北京廊坊兩市中心，享多城資源；與潤澤國際信息港爲鄰，而潤澤的定位已經非常明確，作爲全國最大的數據信息港，未來將成爲輻射全國乃至全世界的數據信息“硅谷”，大產業必將帶動區域的騰飛。

距離北京南約500米直線距離，直連七環採育出口，七環通車帶來的商流物流通達性，將創造巨大的發展；居於廊坊經濟開發區黃金板塊，大數據產業巨擎雲集，科研呼應圈層高知，這裏將成爲未來新貴商圈。

廊坊鴻坤·理想城實景圖

在居住層面更是做到了極致的離塵不離城：

0.81容積率低密高氧，闊綽樓間距，新中式風格聯排、疊墅、洋房等四大業態戶型,醇萃國風庭院，盛景唯墅不多。

廊坊鴻坤 · 理想城聯排效果圖

中式建築符號與現代人居尺度交融貫通，凹凸有致，盡顯華貴。匠心打造的經典新中式湖景墅院。  

廊坊首個“四有”兒童友好社區：4有兒童成長體系；36項走心的設計細節；建立近千平適合不同年齡孩子的友好社區體驗中心，系統性區分了不同時期孩子娛樂、社交、活動、安全、學知、探險等全方位成長需求，打造廊坊首家兒童友好社區。

廊坊鴻坤·理想城兒童友好社區實景圖

規劃中的北師大附屬學校離項目直線距離約500米，步行5分鐘直達。該校是北師大在廊坊唯一分校，依託母校的師資資源，建成後將成爲廊坊的首座頂級知名學府。

作爲環京首個全齡友好社區，廊坊鴻坤 · 理想城對兒童做到了“四有”兒童友好社區，教育更是從幼兒園到高中的優質優質全覆蓋，健康跑道、中央會客廳、老年活動區等配套設施，全方位滿足全齡業主家庭每一個成員的娛樂、學習、運動、會客、休閒等生活需求。

五星級物管服務，一級物管公司鴻坤物業服務購房的生活一切所需。廊坊鴻坤 · 理想城的精裝高層樣板間已經開放。

經歷了過去市場輪迴的購房者置業已經更加理性，過去買了環京短期炒2年就跑的需求已經不是環京主流。在這種情況下，以前被忽視的真實自住購房者更看重廊坊鴻坤 · 理想城這種賣生活方式的樓盤。在內外部各種體系完善下，居住價值不斷提高。做到以匠心的堅守追求生活上的盡善盡美。