企鹅前线：成都2月房价地图近郊成楼市主力军

　　*写在前面的话:

　　去年成都楼市推盘其实挺没有节奏的，上半年开盘项目寥寥可数，下半年9-11月开盘又特别集中。受限价影响主城区出了不少高性价比的楼盘，一开盘就没了。

　　所以《房价地图》这个栏目我们也就暂停了近一年时间。

　　今年楼盘顺销房源增多，楼市推盘节奏也更平稳，我们又重新拾起了《房价地图》，每月月底更新发布。

　　皮皮整理了成都楼市2月顺销房源信息以及2月楼盘拿证信息，得出以下4个结论：

　　1.成都房价均价唯一没有破万的区域是温江；

　　2.近郊楼盘遍地开花，主城各区新盘数量屈指可数；

　　3.双流区是楼盘大户，部分板块房价达20000元/㎡，直逼主城区；

　　4.万年不开花的新都区崛起了！

　　2月成都房价整体情况如下图所示

　　成都主城区已有区域均价突破2万大关，成华、锦江均价接近2万，教育资源集中的青羊区暂无在售房源。

　　天府新区房价均价还没超过15000元/㎡，稳定性比较好。

　　近郊除温江以外房价均价全线破万，包括“不受待见”的新都。双流和龙泉两个热门区域均价甚至超过了天府新区均价。

　　“单价10000元/㎡以下还有哪些区域可买？”

　　现在你心里应该有数了嘛……

　　别看皮皮在每个区的地盘上都写了房价，但我总有种“抓壮丁”的感觉，主城区每个区域就靠2-3个楼盘强刷存在感！

　　请看VCR各区房价详情

　　成华区八里庄、建设路以及万年场2月都没有在售房源，但这3个板块今年都是有货推出的，数量最多的是建设路板块。

　　目前在售楼盘主要在熊猫大道、龙潭寺以及塔子山3个板块。

　　熊猫大道有融创玖阙府，高层、别墅都有，房价11200-18000元/㎡左右。

　　塔子山有德商迎晖天玺，房价21876-25617元/㎡。今年这附近还会有华侨城滨江壹号项目入市，具体时间还未得知。

　　龙潭寺有中粮珑悦锦云和华宇锦绣华城两个楼盘在售。前者有高层和洋房两种业态，价格18500-22000元/㎡；后者主要销售公寓和别墅，别墅均价20000元/㎡左右。首钢蓉城里最近可能要开盘了，有想法的可以留意到。

　　高新区出盘量也很少。

　　神仙树板块有蓝光雍锦丽府，19500-21000元/㎡左右的带装修房源，这个盘靠近红牌楼，但确实属于高新区。

　　锦城湖板块只有凯德世纪名邸在售，均价20000元/㎡左右，清水房，最近可能又要推新批次。

　　中和也是一个代表，锦城悦庭均价14500元/㎡；新川板块的代表为中德英伦世邦，14484-17041元/㎡的装修房，刚结束报名登记。

　　高新区万科璟南堂、中建天府公馆等楼盘一直都有开盘的信息释放出来，最终还是要等拿了预售证才算尘埃落定。

　　金牛区楼盘主要集中在北部新城。

　　其中保利天玺在售房源为118-136㎡带装修房源，房价13833-16548元/㎡；保利天和为131-185㎡清水房，房价12752-19343元/㎡；中南海棠集111-135㎡清水房，房价12462-15298元/㎡，总价都不算低。

　　一环边白果林区域新开楼盘融信公馆带装修房源24305-29902元/㎡，刷新了金牛区房价天花板。

　　锦江区仅川师板块滨江樾府一个项目在售，高层和别墅两种业态，19000-20000元/㎡。

　　嗯，锦江区就是这样。

　　你们可能还有关注静居寺的上海东韵二期和攀成钢仁恒滨河湾三期，一直都有开盘的传说，但时间总在延后。

　　暂时莫得在售楼盘信息

　　武侯区在售楼盘主要集中在武侯新城，说是“集中”其实也只有3个。

　　龙湖天宸原著22500-25500元/㎡、金茂府28527-31229元/㎡、金科博翠府25348-29952元/㎡，都是我买不起的！

　　草金立交区域内的美泉悦府清水房均价13000元/㎡，簇桥的锦悦华庭带装修房源均价15800元/㎡，价格是能接受的，位置就不一定是想要的。

　　天府新区楼盘数量就要多很多了，并且房价相对稳定。

　　比如锦江生态带，除了德商御府天骄房价贵点（16330-24000元/㎡），其余楼盘均价都没超过15000元/㎡。

　　南湖板块的南湖世纪、远大中央公园剩余少量带装修房源均价都在13500元/㎡左右。

　　麓山板块房价从9300元/㎡到12500元/㎡不等，房价跟楼盘到天府大道的距离成正比。有网友透露，麓山板块某楼盘在1月选房之后剩余200多套房源并没有拿出来顺销，个中原因不得而知。

　　龙泉的皇冠湖因为大运会变得火热，但皇冠湖板块近期还没有楼盘推出。

　　倒是大面这个火了好几年的板块楼盘数量更多一点，价格差距也比较大。主推50-72㎡小户型的泰华锦城清水房价格8248-9968元/㎡；世茂城五期带装修房源11929-13209元/㎡；百悦城均价约14000元/㎡；新希望锦麟府房价18552-21552元/㎡。

　　十陵板块在售楼盘主要为中海御湖世家和合谊乐湖两个楼盘，房价均价分别为19960元/㎡、16500元/㎡。十陵与主城区接壤，去年中梁和龙湖都有在这个区域拿地，皮皮认为随城建配套的不断升级，这个板块是有很大发展空间的。

　　阳光城在购房者心里面的存在感一直不强，但并不能阻止房价的上涨。华府幸福城均价已经达到11000元/㎡了，绿地新里桃溪川房价12400-14200元/㎡。林溪康城房价7200-8200元/㎡，相对更容易接受些。

　　郫都区犀浦板块的房价多数其实已经在15000元/㎡上下了，比如华邑宸熙15555-17262元/㎡，华邑宸居均价15600元/㎡，荔园悦享花醍9500-15000元/㎡，乐世界广场最高价14660元/㎡，也接近15000元/㎡了。相对而言，成都后花园二期均价12500元/㎡还是便宜的。

　　郫都城区均价达到9500元/㎡上下，前2年不到5000元/㎡都无人问津呐。

　　红光板块铂悦郡别墅项目9049-9540元/㎡，而万科时光润园、领地金科兰台府这类品牌房企的项目售价已经达到13500-16500元/㎡。

　　国宾板块的远洋朗基国宾御府清水房均价15500元/㎡。

　　由此可见，郫都区楼盘价格分化是比较严重的，品牌房企项目15000元/㎡以上，小开发商楼盘房价多在9000元/㎡上下徘徊。

　　双流区不论是华府、航空港还是双流城区（东升）甚至金花，都有不少推货，而且都是清水房。

　　先讲金花，以蜀镇和蓝光长岛国际为代表，房价均价13000-13600元/㎡。

　　再讲航空港，空港陆号、航港大院、合力达卓越南城都是1万多点儿起步，但是俊豪小区就是12000元/㎡以上的水平了，葛洲坝紫郡兰园的别墅均价约16000元/㎡。比起均价15000元/㎡的二手房，新房真的是便宜，但航空港现在比较缺品牌开发商进驻。

　　至于双流城区和华府板块，人送外号“宇宙双流”，房价不是盖的。

　　双流城区清水房均价大约13000元/㎡左右，比如香楠国际房价12150-15620元/㎡，北大资源燕楠国际房价12341-19362元/㎡。但是金科领地博翠粼湖和旭辉金科棠府这两个带装修楼盘房价都破2万了，17248-22326元/㎡、15900-23960元/㎡这个价格甚至超过了主城区某些区域。而且金科集美学府清水房均价16000元/㎡，也远高于板块均价。

　　华府板块全靠九龙仓时代上城以11521-13775元/㎡价格托底，格林城房价都已经逐渐涨到14000-15000元/㎡了，西派国樾、金地悦澜道、绿城诚园以及中海云麓世家“双流四小龙”房价都已经突破2万。