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巨亨网记者张钦发 台北2016/07/20 星期三 14:05 

　 　

台北市各行政区2016年1-5月店面交易件数仍以中山区居冠。(巨亨网记者张钦发摄)

今年以来台北市部分商圈陆续传出有空置率提高、租金水准下滑走势，依据台北市实价登录资料显示，台北市今年1-5月的店面交易件数相较于去年同期下滑了46.1%，但中山区的店面交易件数在期间则是居冠；但以今年的市场氛围，台北市店面恐难再显去年交易热度。。

而在交易单价的部分，今年1-5月台北市店面最高单价在万华区中华路一段，交易单价每坪389.98万元，去年同期则是大安区忠孝东路四段店面，交易单价每坪649.98万元，在今年出现生意难做而推升空置率，店面交易难有高价成交的表现。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈在过去有川流不息的陆客，让商圈创造高收益，但今年以来陆客大幅减少，对商圈经营难免有所冲击，北市各行政区交易件数都下滑，仅万华区提升，主要在于万华区去年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不过陆客锐减，商圈转型需时间调整，加上房市持续紧缩，以今年的市场氛围，台北市店面恐难再显去年交易热度。

就台北市各行政区交易店面交易件数明显下滑，大同区下滑最多，高达87.5%，仅西门町成长，且单价389.98万为台北市实价登录以来第2高价，住商机构副总经理刘明哲指出，今年不动产市场依然冷清，经济不景气影响买气，因此普遍店面交易紧缩，交易单价也不如去年高，在大陆客锐减的情况下，商圈经营主要依赖台湾内需市场，以及自由行旅客，万华区西门商圈深具台湾特色，加上生活机能强，平价商务旅馆选择多，一直都是自由行热爱景点，因此交易量跟价还能维持在一定水平，加上不少业主思考资产配置，释出也多，自然形成荣景。

郎美囡则认为，今年不动产市场依然是盘整格局，买方不再追高，成交还需仰赖屋主态度，而在目前台湾面临陆客限缩，观光业面临转型，零售市场也因为网路兴起和百货加入，竞争更为激烈，日前研究机构预估台湾整体基本面难有表现，未来若商圈空置率提高，很难期待有亮眼表现。

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