來源：惠州房價內參

上週，深圳灣瑞府火了！400平米的D戶型開盤當天幾分鐘內就被秒光，每套總價8000萬！

另外，還有部分戶型，單套成交總價在億元以上！深圳的富豪們每次一出手，都能極大程度地刺激普羅大衆敏感的神經。

可是，冷靜下來理智一想，深圳灣瑞府能瞬間秒光也不無道理。僅看網絡瘋傳的實景照片，都會有一種想擁有的慾望！

圖片來源：呆呆咖啡館

那麼，深圳灣瑞府到底有哪些吸引人的地方呢？

首先，無可比擬的環境與景觀。深圳灣瑞府位於深圳灣，能夠享受獨一無二的頭排深圳灣景觀資源，本身就已經是最大的賣點。

圖片來源於：呆呆咖啡館

第二，交通。項目周邊有地鐵2號線、11號線以及在建的13號線，軌道交通便利。

第三，配套。項目自身配套的萬象城已開業。除此之外，還有海岸城、保利文化廣場等商業體量達到31萬平米，加上後海總部基地在建和規劃中的萬象匯、鵬潤達商業廣場等商業項目約120萬平米體量，周邊2公里大型商業體量超過150萬平米。

歸根結底，房產就是一種資源型產品，全球頂級富豪們買房，就是買資源。所以說，深圳從來不缺富豪，缺的只是能夠匹配得上的高端物業。

因此，正因爲稀缺，這樣的項目更是可遇而不可求。地段是無可複製的稀缺資源，如今深圳的土地資源逐漸飽和，這種佔盡了絕佳地段的產品只會越來越少。

那麼，深圳灣瑞府之後，富豪們還可以到哪裏去尋找這種高端物業呢？

小編掐指一算，下一個目標之一，大灣區的生態擔當惠州不無可能！

前幾年，受房價高企的影響，深圳剛需購房族外溢至惠州置業。因此，在大部分人看來，來惠州買房的大都是買不起深圳房子的人。其實不然，前面已經說了，房產是一種資源型產品。只要佔據了優質資源的房產，都有可能被富豪們所追崇。

粵港澳大灣區規劃綱要如今已經正式推出，惠州作爲粵港澳大灣區的組成城市之一，同時毗鄰廣深莞，未來交通網絡的完善能夠實現惠州與深圳、東莞形成“半小時生活圈”。惠州與大灣區各城市的交融只會越來越緊密。

關鍵是，惠州也正好擁有一個受富人們追崇的地方。這個地方，就是集萬千寵愛於一身的金山湖。

金山湖，作爲惠州富人區，也擁有着絕佳的景觀和地段。

金山湖是惠州的三大湖之一，湖區低窪地集雨面積達55平方公里，蓄洪量達1227萬立方米，容量相當於三個惠州西湖。

2006年11月，惠州市九屆人大常委會5名代表首先提出《關於在金山湖片區建設東湖公園的議案》，並於次年的十屆人大常委會第三次會議審議通過，將“東湖公園”改名爲“金山湖公園”。

根據規劃，金山湖公園由金山湖片區環湖一、二路和環島路、西枝江南岸路圍合而成，規劃總面積爲373公頃，預計投資約21億元。

當前金山湖公園一期、二期已經建設完成，一期總投資8500萬元，二期總投資3.65億元。三期預計明年12月完成，投資估算16.7億元。

2017年8月，惠州公示了《惠州市金山湖片區概念性城市設計與控制性詳細規劃》，本次規劃明確了金山湖整體發展定位以及提高了金山湖的地位。

片區規劃總用地面積15.5平方公里，規劃城市建設用地13.7平方公里，規劃人口18萬。爲迎合城市發展，金山湖片區將塑造“一廊四心六組團”的片區空間結構佈局惠州塔、惠州眼、中央公園等地標性建築，將金山湖打造成集地區總部辦公、文化特色商業、生態多元居住、社區綜合配套爲一體的珠三角東岸高端休閒旅遊養生區、深惠同城創新驅動發展示範區、惠州南部城市核心區、金山湖生態宜居新城。

從地圖上看，金山湖島的形狀如同一顆跳動的心臟，爲整個片區乃至惠州持續帶來生命和活力。可以斷言，金山湖將是惠州未來最有發展潛力的地方。

然而，現在問題是，沒有人懷疑金山湖在惠州的地位，只是，金山湖的房子越來越少了，擁有大平層的頂級豪宅項目更是沒有。

根據合縱聯行提供的數據顯示，2018年惠城區各面積段供應套數比例中，比例最高的是建面80-100平米，佔29%；其次是建面100-120平米的，佔28%；第三是建面120-140平米的，佔比27%。

從金山湖今年的供應情況也可看出，供應面積大多在90-150平米之間。公寓產品的比重也在提高，金山湖今年預計共有4個項目推出30-70平米之間的公寓產品。

放眼金山湖，到底有沒有一個樓盤能夠與深圳灣瑞府比肩呢？沒想到，還真有，這個樓盤叫景富·雙湖灣。或許你還未聽說過，因爲景富·雙湖灣是金山湖今年即將推出的一個全新樓盤，前期宣傳非常低調，但無論是地段還是產品，都與深圳灣瑞府有着異曲同工之妙。

首先，項目位於惠州金山湖核心範圍圈，雙湖+改造後的金山河三面環水，樓下即可私享金山湖公園三期配套，單從目前佔據的自然與城市資源上來講，景富雙湖灣已經是前無古人，後無來者。

景富·雙湖灣樓下的公園實景

我們再回到本身的產品上來看，景富·雙湖灣對於產品的打造理念和深圳灣瑞府如出一轍，全部採用中大戶型設計，更是別出心裁推出金山湖唯一一個電梯入戶的“空中平墅”，建面350平米。

深圳灣瑞府400多平米的戶型被秒光一事揭示了一種現象，對於富豪而言，大平層已經成爲新的置業潮流。福布斯近年來曾評選出“世界十大最奢侈豪宅”，大平層佔據七席！

另外，對於一個城市的頂級富豪而言，僅僅滿足景觀與戶型兩種需求，顯然不夠！繁忙的日常，要求他們必須要在一個城市擁有便利交通的中心地段擁有自己的物業。

景富雙湖灣位於演達立交和三環立交兩大道路樞紐，前往江北、惠陽、仲愷等地都非常方便。

在配套上，項目與華僑城剛剛接手的金山湖壹號爲鄰，毗鄰港惠、天虹商圈。距離項目3公里處，是惠州升學率第一的惠州一中；而1.5公里處，則是惠州唯一一家本科院校惠州學院。

可見，當前在市中心地段，依然能夠擁有絕佳的景觀、便利的交通和繁華的商圈，真的屈指可數。

回顧這幾年的市場，從2016年至2018年9月之間，惠州樓市受上漲週期影響，鮮少有企業在產品上進行創新。

從上面合縱聯行統計的惠城區各面積段供應數據也可看到，2018年滿足大平層面積段要求的產品，佔比僅爲2%！爲了借市場東風快速走貨，市場上的產品多以90-140平米的剛需和首改戶型爲主。因此能被我們記住的頂級豪宅產品，近乎缺位。

據瞭解，景富·雙湖灣前期在確定樓盤定位的時候，也做了大量的市場調查以及諮詢專家的意見。調查結果都表明，目前銷量最好的都是100平米以下的戶型。這種產品可以將樓盤單價擡高，而且市場消化速度也快。

然而，再去走大家都走過的路到底有沒意義？經過再三思索，景富·雙湖灣最終做了一個大膽的決定，不跟着市場的潮流而行，毅然而然地推出大戶型產品！而景富·雙湖灣的這一決定，正好填補了市場上大戶型產品的空白，成爲當前金山湖唯一一個敢打造300平米以上大平層產品的樓盤。

隨着城市的發展，未來市中心的土地只會越來越少，房子的面積也會越來越小。當前廣州、深圳的情況正是如此，市中心項目多以小公寓的形式出現。所以深圳灣瑞府的出現，對於市場而言，彷彿久逢甘霖。

在惠州亦是如此，從上面數據也可看見，大平層這種產品原本在惠州就不多，而未來只會更少。就如目前規劃要求三環內不再批覆用於建別墅的土地是一樣的道理。

惠州這座城市，正值青壯年時期，她擁有無窮的未來。在大灣區的推動下，惠州的發展也將走上快車道。可以推算，景富·雙湖灣未來的升值空間甚至有可能超越深圳灣瑞府。

因爲，深圳灣瑞府最高成交價已達到上億元，可以說已經捅破了深圳房價的天花板，未來的升值空間有限。而惠州則依然擁有廣闊的上漲空間，景富·雙湖灣作爲惠州金山湖一個獨特而稀缺的存在，未來的升值空間可想而知。

最後拜託大家一件很重要的事ヾ(ｏ?ω?)?