不畏景氣 汐止房市逆勢竄紅!!!
比價效應發威，催出剛性需求買氣

【蘋果日報 報導 文/陳英寰】

憑藉價格競爭優勢，汐止持續吸納內湖、南港剛性自住買盤，成了大台北東區住宅需求的重要疏洪道，特別在區段行情進行階段性調整後，個案銷況更是異軍突起，房市熱度堪稱大台北之最。
 

汐止由於地理、交通的絕佳優勢、及內湖、南港就業市場興起等外在因素，充分接收剛性自住需求客層，促使房價快速揚升，搖身大台北東區的銷售熱區，不過這兩年隨著房市景氣走弱，區域行情地進行相當程度的修正，反倒刺激出可觀的潛在買氣，現階段新案來客與成交比都能創造亮眼數據。
 

交通便利的一環城市

翰昌廣告專案經理許文彬指出，目前線上銷售個案約有10個，北市客占了4成左右，特別對內湖、南港上班的受薪名眾而言，僅一橋之隔的汐止，房價只有上述兩區的1/2價格，絕對是大台北地區中CP值極高的購屋區段，另外，新台五路上的遠雄U-Town已開幕營運，除了拉抬周邊機能外，因就業衍生的住宅需求也為房市創造不少話題。
 

他分析，便利的連外交通一直是汐止房市魅力所在，有忠孝東路、中山高速公路以及北二高，三條重要的平面道路連結至北市中心，尚有具備捷運能力的台鐵高架化汐止段，這也難怪在一片觀望的市場氣氛中，個案銷況依舊維持在一定水準。
 

新台五路位居核心軸線

論汐止核心區段，新台五路無疑是CBD(Central Business District)所在，不僅擁有帶狀精華商圈，汐止區公所、汐止運動休閒園區也同在範圍，後側還有大尖山森林保護，未來捷運民生汐止線路線更是以此為主，憑藉交通機能強、生活採買不缺，始終是購屋者指名度最高的房市區段。
 

 

市場普遍認為，經過前兩年的波段回檔，汐止房價已回到常軌，若政經情勢沒有劇烈變化，行情支撐力道將趨於穩定，同時觀察近期個案，銷售熱度堪稱是新北之最，部分指標個案來客數甚至可破百組，配合南港三鐵共構效應，可望形成另一波買氣擴散，尤其內湖及南港的上班族，無法負擔該區過高的房價，自然會住往汐止找尋適合物件。
 

值得注意的是，屬於老舊市區的橫科、社後地區，近年新案數量有限，無法完全消化換屋需求，不少區域選擇跨越鐵道來到新台五路一帶購屋，與區外客層滙流為強大買盤；當地房仲業者強調，汐止畢竟是大台北生活圈的一環城市，境內又有三高一鐵經過，交通機能不是太大問題，特別內湖、南港土地價格未見明顯衰退，建商獵地態度轉趨謹慎，不如轉進汐止開拓新市場，且接下來還有捷運題材可操作，議題豐富度十足。
 

南港車站5分鐘房價省一半

今年7月，高鐵南港站正式通車啟用，成為繼台北、板橋之後，全台第三個同時擁有台鐵、高鐵及捷運的三鐵共構車站，同時也是全台站體樓地板面積最大的車站，配合周邊的南軟產業聚落，以往的「黑都」變身為「金都」，所衍生的就業群聚市場，成了各建商鎖定爭取的可建商機。
 

南港發展態勢可期，最大受惠者莫過於一旁的汐止，汐科站一站距離即是南港車站，車程不過5分鐘，但實際房價至少差了一半；雖不見前些年預售案每坪逼近百萬的驚人天價，可是南港現階段實際成交價仍大多落在每坪60-70萬元，與汐止主流的3字頭行情，存在極為明顯的比價效應，「一站之隔，房價差一半」確實極具吸引力的要素，更是符合剛性需求客層精打細算的要求。

對於首次購屋的小家庭來說，汐止在居住品質、生活機能與交通便利上、皆在水準之上，房價也在推薦購買的區間，物件有其一定的抗跌性與保值性，是相當值得推薦的置產地點。

合康雲極千坪雙中庭　住宅指標個案

繼一、二期「合康晶站」、「合康東極」後，合康建設再度於新興路推出系列作三期「合康雲極」，近3000坪的基地面積，樓高地上21樓、地下4樓，總戶數達到400戶，並配有EDS制震系統，規模堪稱是本區住宅指標個案，同時僅27.3%的建蔽率，有著足夠空間設計千坪雙中庭、並打造室內泳池等10餘項公設，產品基本面迷人。
 

 

住宅產品方面，主打2~4房格局，但在坪數上刻意放大至30~60坪，比起其他線上首購、首換的一般住宅個案，居住空間尺度更為舒適；室內高度3米2，配有60ⅹ60CM拋光石英磚、5+5mm LOW-E玻璃、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微烤箱、HCG衛浴系統等，現場開價每坪41~46萬元，現建物為結構體。
 

地點上，出新興路即是新台五路商圈，距台鐵汐科站、中山高交流道或北二高交流道車程都可控制5~7分鐘，此外，基地緊鄰後側大尖山森林保護區，未來住戶可透過社區步道通往環山路，等於變相擁有一座大型綠帶設施。
 

 

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【合康雲極 基本資料】

基地面積：2984坪
投資興建：合康建設
開 價：41~46萬/坪
坪數規劃：30~60坪
戶 數：400戶
類 型：大樓
樓層規劃：21F/B4F
基地位置：汐止區新興路122號旁
接待中心：汐止區新台五路一段240號(汐止區公所旁)
洽詢電話：02-8646-3777
建案官網：https://goo.gl/bmf0gt
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