台湾名模林志玲与言承旭传恋多年，但在今年6月和日本放浪兄弟Akira闪婚，说明了时间改变出嫁的条件，对的时间、对的人出现了，就该把握缘分。人生如此，房地产市场亦然。

多年来，我有个知名的妙喻，就是台湾豪宅与一般房屋地段、行情，有如志玲与如花。市场时机好时，如花的地段与产品，也有可能卖到志玲的行情；但在市况不好时，就算再厉害的专业房屋销售高手，也无法硬是把如花嫁给金城武或刘德华。

因此，当持有物件地段差、产品不对，在大家追捧行情时，一有对的买家出现就果断出脱，一旦犹豫想等更高价，可能下一刻就回到原本的起涨点。毕竟，涨上去的房价，并不是经济成长带来的，仅是商品供需炒作的结果。房地产市场气温千变万化，该买没买，该卖没卖，房市如人与人之间的情缘，不把握就稍纵即逝！

6月初酷热的台北，在端午连假与友人看土地，顺便驱车前往合欢山登奇莱北峰，以台北的气温，自然无法想像夏天里会有冬天的情境，人不能铁齿，抵达北峰登山口时狂风大作，雾聚雾散，冷风挟雨而来，气温骤降，从山下的热度顿时变成寒冬，从仅穿T恤到换穿雪衣，山下35度，山上6度，令人无法想像，若是装备不足就登山必挂无疑。

台湾房市2011年先临春天，再经过几年长夏，容易让投资人从「忘了我是谁」到「自我感觉良好」。以为夏天过后必有秋天来临，不必担心冬天，仍有应变时间与空间，没料到市场直接跳到冬天，如无备粮，就无法等到下次的风再起，这就是房地产市场的残酷！

2019上半年土地市场有量、有温度，但移转栋数仍处于微温，并没有达到追涨时的酷热，仍然处于缓跌落底的盘，成交量的多寡代表著房市的温度，不热的市场，就别期望「明天会更好」，投资人仍须戒急用忍，练身等风、备粮等风、等鸡啼！

作者/颜炳立(现为香港商戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾分公司董事总经理)

原标题/颜炳立：投资房市仍须戒急用忍

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