時下，特色小鎮如火如荼。然而環顧神州，成功的特色小鎮並不多。特色小鎮是個風口，但風險也不少。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛。可以預見，一哄而上的特色小鎮，至少有以下5種經典的死法：

特色小鎮的5種死法：

一，沒有策劃，更沒有專業調查

把規劃當策劃，把想當然當客觀依據，是第一死法！於是找來規劃公司做方案，結果呢？隨意性決定了『』規划上的缺斤少兩。所以先有調研策劃，後有規劃，必須以調研指導規劃。

專業的人才能幹專業的事。如市場分析、總體定位、產業選擇、業態組合、開發策略、運營模式等，都要由調研和策劃公司來做，並且要有項目的「預算」和最低利潤數據值。如果單憑一個規划出「可研」方案，只能是隨意性你四不像，勉強定稿成型，其建成後的後果可想而知。

二，生搬硬套，脫離實際

有些人山寨習慣了，懶得去獨立思考，克隆成風已成當下大流。

最近很多人跑到杭州學習考察特色小鎮，如基金小鎮、互聯網小鎮等，但其出現離不開浙江獨特的產業環境與發展階段。

特色小鎮的某些內容是可以複製的，但不能全盤複製。特色小鎮的定位，必須因地制宜，結合特定區域的實際情況。

一個好的特色小鎮是『』長『』出來的，而不是生搬硬『』套『套』上去的。

三，創新過度，好高騖遠

有人為了突出特色小鎮的「特」，創新過度，過猶不及。

最常見的是片面理解「差異化」，認為差異化就是要做到絕對的唯一性和排他性，這是個可怕的認知誤區。

還有一種誤區，就是把簡單問題複雜化。不管從什麼角度分類，主流的特色小鎮就那麼十來種。過度追求標新立異，容易把小鎮搞成非主流的很『』小眾『』項目，走進窄衚衕，甚至死胡同。

還有一種過度超前的情形是，有些企業做特色小鎮時，過於理想化，脫離了企業的發展階段與綜合實力。項目要「因時、因地、因人」，人們通常重視「因時」「因地」，忽視了「因人」。

四，只玩概念，不重產業

特色小鎮的核心是產業，不是房地產，不能本末倒置。

有些開發商為了忽悠政府拿地，炮製了一些貌似特色小鎮的概念，其實只是換了個『』馬甲『』的房地產。等到「偽特色小鎮」原形畢露時，政府生厭，開發商可能也拿不到國家政策和後續的土地。

當然也有另外一種情形，企業被政府的「優待」吸引。比如，政府要打造某名人故里，或者某特產主題，就規划了相關特色小鎮，並以優惠政策招商引資，這種情形下，企業看中政府的「優待」而忽視了市場的可行性，如果投資者沒有深入分析，一衝動就進去干，很容易被套死套牢。

五，盲目選址，不做可研

特色小鎮投資過熱，會導致一些人喪失正常的理性判斷，在搶地大戰中，盲目拿下一些其實並不合適的用地。

特色小鎮的選址，有兩種理想的情形：一是位於大城市圈，有交通或城際快速路與主城連接，這是特色小鎮的首選；二是位於大型旅遊目的地，有良好的可介入性的、並有足夠旅遊人次、流量來支撐，或在開發期內，你的項目就能夠造成轟動效應並有增長潛力巨大的吸引力。

所以，追風式做特色小鎮建設風險極大，沒有「認輸」「認虧」的意識，我建議，還是不做為佳。

本文由艾力森中研諮詢分析師洪文平修訂並推薦，這裡特向原作者致敬！

推薦閱讀：

相关文章