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各位亲朋好友阿姨叔叔伯伯婶婶阿公阿嬷，你们买屋了没?

虾米~! 还没? 喔喔~那你们要检讨啰~! 那么好的时机不买不是有点可惜，是超可惜。

或许你会说 : 油电双涨，买不起屋。

那我更要说 : 油电双涨，才要买屋。

这是啥道理!? 油电带头涨，万物跟著涨，那请问房子呢? 那还用说，当然涨啰!!

苹果日报有提到，油电双涨加上通货膨胀，五成调查民众看坏景气...

油电双涨我知啊~

通货膨胀我知啊~

民众看坏景气有五成我就不知。我一向不相信报纸调查的民意数据，过分草率。(有真的收到调查访问的朋友麻烦留言一下)

 

其实到这里我必须再次强调，我指的好时机，是买屋的好时机。道理很简单，保证你会懂。

如果什么东西都涨，你买下房子后还会涨。(你不要买到深山里跟我说不会涨，我不会建议那种不动产)

如果什么东西都涨，当你现在买下房子后，电又涨了，对不起，你的房子还会涨。

如果我问 : 房价不要涨可不可以? 

得到结论 : 不是不可以，是没办法。

房价没办法不涨有以下原因 : 

1.多项税金内含，如土增税、奢侈税、未来有机会实施的实价课税等，你以为所有的卖方都会乖乖自己付? 只要一句[卖清]或是[实拿]，所有的款项将反应在总价里。

2.物以稀为贵，反应在现在越来越少的土地上。土地是所有房子的[原料]，原料因为越来越少而越来越贵是再正常不过的市场反应。建商取得土地价格，将反应在终端售价上(消费者身上)，你会发现除了只有越来越贵，没有其他选择。

3.新屋太高，我买中古屋总可以了吧? 当然可以，不过要快。你会这样想别人也会这样想，市场没有奇迹，只有供需。大量民众因为认为新建案太贵转而找中古屋，导致市场供不应求，[货源]短少的情况下进而价格抬升，这是你无法否认的事实。

4.也许你会说 : 大不了不买可以吧? 可以啊~! 你不买别人要买，房价还是涨。如果消费者共同抵制有效，政府也不用对美牛怎么样，大家一起不买就行啦~! 如果真的都不买，美国施压又如何，没人买还不是要滚回老家? 结果呢? 呵呵!!

5.简单而言，食->涨、衣->涨、住->??、行->涨、育->涨、乐->涨。自己看吧~

 

所以，既然都要涨，那是要每天看著新闻报纸破口大骂，还是觉悟就算口水骂干政府根本不鸟你，找方法自力救济先??

晴空提醒您 :

1.买屋首重大众需求，不只要考虑自己的需求，也要想一下是否符合多数人买屋需求，日后才好脱手。

2.买屋再重好的地段，这句是废话，房地产要保值看得就是第一，地段；第二，地段；第三，还是地段。

3.买屋三重好的房仲，不是打广告，好的房仲业者本来就可以节省时间快速找到在你心目中及格的房屋，然后再经过分析与讨论后选择你最后要的。无论有没有经验，建议可以试著接洽看看。

看屋前该做基本功课 : 

1.从Google地图开始。大致了解你要买的房屋区域环境、交通动线、发展性、嫌恶设施。

2.不随意听信新闻报纸的资讯，除非有充分证据。(媒体大都关注北部资讯，如果您要买大台北地区，可以信一半，其他区域就不用了)

3.再次确定你是否真的有需要购屋，购什么样条件的房屋。现在市场瞬息万变，你或许认为看屋就是要慢慢看，可是以最近的成交量来看，承接进来不到三天就卖出的房子比比皆是。所以慢慢看不是不行，只是一位房仲专员平均招呼10~20位买方来看，你若是可有可无的态度来看屋，或是购屋条件不明确甚至太离谱，你一定会渐渐被(冷冻)，我保证。

4.若你习惯从网路知识+或其他部份找房地产相关文章，最好多参考几篇，而且建议是很多很多很多篇。不动产是很忙的行业，真正有在地经验又有闲闲时间写文章的真的不多人。我强调是[在地]经验，因为房仲要强调对区域了解，才会分析的专业透彻。不然就像电视名嘴，Google一下就可以说三道四讲得跟真的一样，这些说不定你去就可以，何必要找每日扎扎实实勤走巷弄的房仲?

5.没经验的买屋新贵最好以大品牌房仲优先，毕竟品牌店的专员受训较完善，总公司因为要长久经营也比较不会乱来。如果有机会，晴空在教大家如何看出房仲不会跟你说的事，及面对房仲时该注意的自保之道。

结论 : 大家加油~祝各位能买到心目中的房屋，心想事成。

晴空 101.04.18