銀行按揭取態轉淡，上車點算好？

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新春長假後疫症威脅擴大，代理表示，中原估價指數(主要銀行)CVI上週急跌16.80點後，今周跌幅明顯收窄，顯示銀行按揭取態沒有進一步惡化。

（資料來源：中原）

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本週CVI最新報12.50點，較上週的16.02點下跌3.52點。但CVI今周跌穿去年社會事件期間的低位 (13.93點)，有機會進一步跌穿10點水平，並開始尋底階段。同期樓市調整持續，但非轉勢大跌。

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過往CVI曾經2次跌穿10點水平，第一次是2016年1月。當時CVI由80.65點下跌至12.99點後，連續4周低於10點水平，最高4.66點，最低3.53點，同期樓價持續調整。第二次是2018年11月，當時CVI由88.80點連跌至12.24點後，連續10周低於10點，最高8.59點，最低2.86點，同期樓價亦持續調整。過去兩次經驗，當CVI跌穿10點後，尋底階段展開，同期樓市持續向下，但並非大跌。當CVI成功擺脫持續低於10點水平後，代表尋底成功，同期樓價亦止跌回穩。

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政府宣佈調高按揭保險樓價上限後，CVI隨即由18.88點低位反彈至67.84點，4周連升48.96點。同期樓價隨即止跌，持續在180點窄幅徘徊。其後CVI回軟，由67.84點連跌5周至35.29點，兼持續徘徊於30點至40點之間，預示樓價升勢乏力，兼調整未完。臨近新春，CVI輕微回軟，連跌2周至32.81點。加上肺炎疫情於香港有蔓延的趨勢，CVI單周急跌16.80點，至今CVI連跌4周共21.88點，反映銀行按揭取態轉淡。