武漢商業項目市調行程建議 | 2019年3月版
「對商業的進步永葆好奇心」
執行主編 | 陸一 ?? 撰文 | Bryan
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CRR市調行程建議來到第五座城市——江城武漢。
此前，CRR也曾對武漢的商業進行過一次相對完整的盤點：萬字細數江城之變 | 武漢商業三足何以鼎立？今天我們整理出武漢市調的行程建議，供業界同行參考。
往期回顧：
成都商業項目市調行程建議 | 2019年2月版
西安商業項目市調行程建議 | 2019年2月版深圳商業項目市調行程建議 | 2019年3月版重慶商業項目市調行程建議 | 2019年3月版
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「大武漢」之稱由來久矣。
作為全國少有的幾個同時兼有「超大城市」以及「國家中心城市」頭銜的華中大都會，武漢每年擁抱著來自全國超過一百萬的大學生，人數位列全球之首。
在商業地產開發層面，尚且未知目前還有多少城市能像武漢一樣，擁有多達四家本地國營「老字號」——武商、中商、漢商以及中百。
其中，武商集團更是其中多年的佼佼者，在中國零售企業排行榜上，武商集團的商品銷售額連續4年排在第3-6名，其利潤更是屢屢高踞榜首。從舊時大名鼎鼎的「漢正街」時代到如今的「武商」時代，「賣貨」彷彿是這個城市永恆不變的主題。
另一方面，早期在武漢拿地的外資企業亦紛紛熬過了漫長的養租期，且做出了各自的差異與特色，有的「賣」服務，有的「賣」設計，更有甚者敢「賣」藝術。
不得不說，這種百花齊放的盛世纔是商業本該有的樣子。
武漢部分重點商業項目分佈圖 | CRR CHINA（製圖|厚道）
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一江隔一城的城市，除了上海，還有武漢。
武漢由長江劃分為漢口和武昌，長江最大的支流「漢江」又將漢口和漢陽分隔開來，「三鎮」之名由此得來。為了節省時間，到武漢市調時，最好能提前為「三鎮」獨立規劃路線，爭取不走回頭路。
武漢雖然城市面積龐大，但9條地鐵線路足夠帶你前往任一商圈，而每一個商圈也均具有面積夠大、業態夠全、新舊物業相融的特點。倘若你來武漢市調，很少會遇到專程為一個項目輾轉的情況發生，更多的情況是半天還在一個商圈裡「摸不著北」，所以這篇市調就顯得尤為必要了。
最新武漢地鐵線路圖 | BY MetroMan（點擊查看大圖）
以下為1-3日武漢市調考察行程建議：
武漢商業項目市調1日遊
行程建議：
Option 1：漢口武廣商圈（武漢國際廣場、武商廣場、武商世貿廣場）
Option 2：武昌楚河漢街商圈（楚河漢街、漢街萬達廣場、凱德1818）
行程說明：一家開發商打下一片江山的事在武漢都不算事兒：一家是武漢本地響噹噹的金牌國企「武商集團」，率領旗下三家不同定位的商場在華中大地「獨領風騷數十載」，一家是中國商業頭牌「萬達集團」，斥500億巨資在武昌打造的萬達文旅產業一號作品，由一條1500米長且匯聚眾多時尚品牌獨棟旗艦店的商業街，以及一座全國外立面造價最高且定位最高的漢街萬達廣場所組成，現已成為來武漢旅遊必到景點之一。
特別提醒：這兩大商圈的體量可以用「巨無霸」來形容，任意一個都得耗費半天時間，又因分隔長江兩岸，所以藉助軌道交通省時省力。（建議先乘坐2號線抵達中山公園站或1號線利濟北路站考察武廣商圈，然後再乘坐2號線到洪山廣場站轉4號線抵達楚河漢街站），楚河漢街的夜景是武漢的一張靚麗的名片，放在後面考察更科學。（凱德1818臨近楚河漢街，量時間而定）
武漢商業項目市調2日遊
行程建議：
Day 1：漢口武廣商圈-武漢天地商圈（武漢天地商業街、壹方購物中心）
Day 2：武昌光谷廣場商圈（光谷步行街、世界城廣場、武漢K11Select）-楚河漢街商圈
行程說明：漢口段之所以把武漢天地商圈放在後面考察，是因為武漢天地是作為香港瑞安集團在繼上海新天地後在中國的第二個舊改項目。
深耕十數載，瑞安集團將這個原本因拆遷而一度落魄的原「日租界」煥活新生，現已成為武漢小資一族的心頭好，更是武漢新中產的會客廳。入夜後，法桐間的點點星光伴著街道間飄出的悠揚歌曲，漫步其中心生愜意。再加上一旁擁有三棟超高塔樓的壹方購物中心，無論晴雨亦或是溫度高低，瑞安集團成就了一座不受氣候影響的「城中之城」，可自由轉換購物場景。
而第二天武昌段個人建議先去看看被武漢大學生稱之為「宇宙中心」的光谷廣場，這裡有武漢乃至全國最大最複雜的地鐵站「光谷廣場站」，也有全國最長的步行街「光谷步行街」。
光谷步行街是由現代風情街、西班牙風情街、義大利風情街、德國風情街、法國風情街（年底開幕）和一座世界城廣場購物中心組成，除了和前面介紹的武漢天地一樣擁有無障礙購物場景之外，還可以一天切換多個國家，而這些依然由武漢市世界城置業有限公司完全獨立開發完成。
另外，武漢K11Select作為香港新世界集團繼上海之後在內地建設的第2座K11藝術購物中心也是頗具亮點，身在其中你定會發現一路上不斷湧現出的裝置藝術，那些設計感及巧思無處不透露著K11用匠心打造精品的匠人精神。
特別提醒：第一天結束武廣商圈的考察後可乘坐1號線抵達黃浦路站，開始武漢天地商圈的「慢行之旅」。第二天先乘坐2號線，前往光谷廣場站考察光谷步行街組團，然後在地鐵珞雄路站附近的步行街省中醫院站換乘有軌電車，前往關山大道新竹路站，出站後步行5mins左右便到達武漢K11Select，結束後原路返回，在珞雄路站乘坐2號線到洪山廣場站換乘4號線，即可抵達楚河漢街。
武漢商業項目市調3日遊
行程建議：
Day 1：漢口-武昌 武漢天地商圈-徐東商圈（羣星城、銷品茂）-楚河漢街商圈
Day 2：漢口-武昌 武廣商圈-街道口商圈（羣光廣場、銀泰創意城）-光谷廣場商圈
Day 3：漢陽-漢口 宜家薈聚購物中心-M+購物中心（江漢路商圈）-永旺夢樂城經開店
行程說明：第一天新增的徐東商圈，最初是銷品茂購物中心的出現而形成的。隨著時間的推移，物業的老舊以及品牌的落後不再能夠滿足徐東消費者的購物體驗。隨後，由武漢本土房地產企業「福星惠譽」斥資打造華中首創劇場式生態購物中心——「羣星城」一經推出，其花園式的購物環境加上全面的快時尚品牌，瞬間虜獲了年輕羣體的芳心。
而第二天新增的街道口商圈因羣光廣場而興，是一座由臺灣上市公司藍天集團在大陸地區創立的首家高端百貨，在武昌人心目中有著無法撼動的地位。（銀泰創意城位於羣光廣場正對面，量時間而定）。
第三天路線設計主打「唯一性」：
永旺夢樂城經開店為日本永旺集團在中國的最大旗艦店，日本貼心周到的服務在這裡體現得淋漓盡致；宜家薈聚購物中心為瑞典宜家集團在華中建設的首座購物中心，創新推出了「IKEA+MALL」的全新模式，適合男女老少全家出動；M+購物中心為香港首富李嘉誠先生在華中打造的首座購物中心，位於兩條地鐵大動脈（1號線和2號線）交匯處，絕對的漢口核心地段，主打年輕時尚潮流範兒。
特別提醒：第一天結束武漢天地商圈的考察後可在黃浦路站乘坐8號線抵達汪家墩站開始羣星城的市調，然後繼續乘坐8號線到岳家嘴站換乘4號線到達楚河漢街站。
第二天完成武廣商圈的考察後可在中山公園站乘坐2號線抵達街道口站開始羣光廣場的市調，然後繼續乘坐2號線到達光谷廣場站。
第三天是此份市調建議第一次踏進漢陽段。建議先乘坐1號線抵達竹葉海站開始宜家薈聚購物中心的考察，接著繼續乘坐1號線返回循禮門站市調M+購物中心，之後可放慢腳步感受有著「武漢二十世紀建築博物館」美譽的百年商業老街——江漢路步行街，隨後在江漢路站乘坐6號線前往江城大道站再步行十分鐘左右抵達永旺夢樂城經開店，完成考察後繼續乘坐6號線原路返回江漢路站開啟夜遊「中山大道-江漢路-漢口江灘」組團模式，英美法德日五國租界組成的金融洋行連綿十里，彷彿有種置身上海外灘的錯覺。
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以上行程安排是為初次造訪大武漢的朋友們優中選優的建議，而對於老江湖，我也照例做了一個系統的考察優先次序表，希望大家能結合自身實際情況做到勞逸結合。
從拿地情況來看，2019-2022年將會是武漢高端商業綜合體爆發期。
除了表格裏所提到待開的5大奢侈級別定位的商業體之外，今年底上海綠地集團旗艦項目「武漢綠地繽紛城」亦將於長江右岸盛大開幕，晶瑩剔透的鑽石切割外立面可270°無死角欣賞壯麗的長江景緻，最高顏值獎非它莫屬。
而明年底亮相的武漢首座龍湖天街「武漢龍湖江宸天街」同樣值得拭目以待，該項目在整個龍湖集團體系裏定位為（A標）城市級，無論在品牌層級還是硬體配置上都會是龍湖最高水平的呈現。同理，未來的光谷大悅城也會給武漢乃至華中市場注入絕對先鋒的設計理念和經營思路。
當然還有位於漢陽的遠洋集團歸元寺項目，整體體量高達240萬方，其中包括了近20萬方的街區式商業，從區位商業提升和項目效果圖來看，都令人充滿無限期待。
或許三天的行程不足以到訪所有必逛的商業體，但武漢的魅力更多在於「大江大湖大武漢」，有「天下江山第一樓」之稱的黃鶴樓，有猶如大海一般壯闊的東湖，有環繞東湖一週的東湖綠道，有「一橋飛架南北，天塹變通途」的武漢長江大橋，還有即將遊人如織的武漢大學櫻花大道……
又或許，最後徹底「收服」你的，還是武漢一個月不重樣的早餐。
華中商業第一城，武漢當之無愧。
最後，我們循例來看看，武漢哪些項目是你心中的「必看」？
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