▲王進祥直言，臺灣履約保證根本就是假的，只是「價金管理」，完全不保證「產權」能順利過戶。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／臺北報導

目前市面上房仲業者推出的「成屋價金履約保證」，合作的建經公司多是房仲業者持股投資的公司，根本沒有銀行股份， ，專家就批評，臺灣的履保就是「假履保」。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥直言，臺灣履約保證根本就是假的， 類似保險箱的概念，並沒有履約保證「產權」能順利過戶，一旦產生糾紛，沒有人會幫你處理，對買方來說錢拿不回來、對賣方來說產權拿不回來，只能走訴訟。

何謂「履約保證」？王進祥解釋，一旦買賣雙方出問題，建經必須「代為履約」完成整份合約，但坊間的建經公司契約書都僅是標註「不動產買賣價金信託」，僅是託管「價金」， 。

王進祥說，真正的「履約保證」應該是買方的金錢給予信託業或律師執行「價金信託」，同時間，賣方的不動產則委託地政士或律師做「產權信託」， 。而國外的ESCROW履約保證制度，係由買賣雙方各一位律師執行並保障價金與產權，因此房屋買賣糾紛相對少。

▼建經公司背後各大仲介業者相互投資或策略合作的關係。（圖／記者陳佩儀彙整）

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