藍籌屋苑搶先減租？

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新冠肺炎疫情有蔓延趨勢，令租金受壓，當中以上車用家主導的天水圍嘉湖山莊，近日不少業主願意擴闊議租空間，兩房租盤又失守萬元大關。

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中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文表示，去年10月同類型單位租金曾低見8800元，其後亦錄得3宗低於1萬元的租務成交，11月錄1宗，上月錄2宗，月租均為9800元。屋苑本月錄得9宗租務成交，宗數與上月同期相若，但租金回落6%至10%，2房單位租金降至10000元至10500元水平，本月平均實用呎租約23元。

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胡啟文表示，嘉湖山莊剛錄得一宗低價租務成交，景湖居8座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，以9500元租出，創4個月新低，折合實用呎租僅21.5元。按上址業主於2013年9月以278萬元買入價計，即使現以低價租出單位，租金回報依然有4.1厘。

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另一方面，中原地產天水圍嘉湖第二分行市務經理陳德孝表示，麗湖居10座高層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，向西南，外望中央公園景致，附有企理裝修，月租叫價12000元。

業主見市况轉淡，近日難得有實客洽租，於是答應減租1400元，將單位以10600元租出，折合實用呎租24元。陳德孝表示，業主於2019年以510萬元買入單位，租金回報約2.5厘。