樓市回暖，發展商係時候吸納土儲！

啟德住宅地本周五招標 (資料來源: 中原測量師行)

九龍啟德第4B區1號地盤的新九龍內地段第6576號的用地將於本周五截標。該地地盤面積約為103,151平方呎，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為433,240平方呎及最高的樓面面積可達722,060平方呎。

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另九龍啟德第4C區2號地盤的新九龍內地段第6552號的用地則於本周五起公開招標，截標日期為5月3日。該地地盤面積約為105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低的樓面面積為384,705平方呎及最高的樓面面積可達641,168平方呎。

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中原測量師行張競達表示，兩幅於本周五截標及招標的啟德地，同樣位於跑道區，發展潛力優厚，第4B區1號地皮位於跑道後排，景觀較遜色，但仍可享開揚市景，近日樓市氣氛持續升溫，發展商對後市仍有信心，預計每呎樓面地價約13,500元，地皮總值97.5億元。

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另一幅第4C區2號地皮則位處跑道前排，可享優質全維港景，屬市區罕貴地皮，參考毗鄰第4C區3號地今年1月以樓面呎價17360元批出，故將該地估值由原先128.2億元調低至115.4億元，每呎樓面地價18,000元，調減幅度10%；兩地總值可達212.9億元。