▲大直水岸宅帝景水花园。（图／业者提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市豪宅买气不坠，部分具财力者看准房价修正，也跟著进场购屋，实价登录揭露，大直水岸宅「帝景水花园」及天母指标豪宅「富邦777」价格都出现修正迹象，以「帝景水花园」高楼户跌出200万元、而「富邦777」单价95万元出现新低价。

实价登录揭露，大直水岸宅「帝景水花园」12楼去年底以2亿元成交，总坪数146坪，扣除3个车位换算单价近180万元，誊本显示，买方郭姓自然人，为同层邻居。

除此之外，另天母豪宅「富邦777」8楼去年10月以1.183亿元成交、坪数163坪，扣除5个车位换算单价95万元，誊本显示，买方为陈姓自然人、登记住址也在天母地区，且没有向银行贷款，以现金购屋。

▼富邦777。（图／记者宋良义摄）

科达机构总经理丁维庆表示，「富邦777」2014年每坪单价120~146万元，但2015~2017年实价揭露每坪也有101~120万元水准，去年交易8楼户每坪成交仅95万元，跌破百万大关，创该豪宅最低成交单价纪录。

另「帝景水花园3期」过去每坪揭露逾200万元行情，但受近年豪宅市场价格下修，近年接手屋主皆以相对低价入手，而近年豪宅修正后，自住、置产入手比例增加，市场回暖、台商回流下，不少高资产客群也会将豪宅作为资金分配项目，交易量激出买盘。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出，士林天母豪宅「富邦777」、大直水岸宅「帝景水花园」近几年声量不及大安森林公园、信义计划区旁超豪宅、新豪宅话题性高，以天母地区天豪宅不乏有赔售、价格修正消息。最新街

另大直重划区虽拥美丽华商圈、内湖科学园区、故宫博物院围绕，以及捷运文湖线、松山机场等便利联外网络，且则豪宅释出稀少，因而行情较有支撑性。