中梁提交香港联交所的招股说明书显示,2016年,该公司合约销售额仅190亿元,随后的2017年、2018年飙升至649亿元、1015亿元。三年时间,销售额从百余亿到过千亿,中梁地产的「 宝马mini完爆大奔」。
向前追溯可知,2012年前后,民间借贷危机导致温州房地产行业溃败,作为当地最大开发商,杨剑执掌的中梁挺过危机之后,2016年始自长三角三四线城市扩张,随后触角伸向内陆三四线,进而杀入二线城市扫货,三年掠下403块土地,扩张速度惊人。
中梁地产「非常善于利用三四线城市棚改的历史机遇」,关键在于,押注三四线棚改的房企众多,为什么中梁能够弯道超车?个中秘密,可能在于其极致的高周转模式、隐秘且庞大的资金池,以及杨剑对于贪婪人性的把控。