上市房企年報陸續出爐,2019年佈局浮出水面（4月9日 經濟日報）

2018年，房地產交易規模再創新高，萬科、恆大、碧桂園全年銷售額紛紛突破6000億元、5500億元、5000億元大關。但在調控政策從緊的環境下，房企普遍出現業績上漲乏力現象。

焦點解讀：在樓市調控的強壓之下，房地產企業的存面臨着諸多難題和考驗。規模房企因爲自身實力強、經驗多，抗風險能力強，在市場競爭激烈的狀態下依舊能保持高昂的業績。而大多數房企都屬於中小型房企，在調控的高壓之下無法解決自身的生存問題。值得中小型房企反思的是，高槓桿勢必帶來高風險，增強自身產品的核心競爭力才能在市場中站穩腳跟。

“白菜價”樓盤並非鶴崗獨有: 人口“收縮”是城市收縮關鍵信號（4月17日 第一財經）

近日，在黑龍江省鶴崗市，2萬元即能買下54平方米二手房的“白菜價”樓盤引發市場關注。有悲觀者表示鶴崗或是三四線樓市的宿命。這些每平方米幾百元的房子，後來被證實多爲毛坯棚改房，不能馬上拿到房本，因此不能代表鶴崗全市水平。鶴崗正常的商品房價格，在每平方米2000-3000元左右。即便如此，在全國範圍內，鶴崗房價也處於窪地。

焦點解讀：“白菜價”樓盤的背後是日益嚴峻的人口問題，人口的逐步流失造成當地住房市場供大於求。雖然鶴崗“白菜價”住房多爲保障房，但並不乏黑心開發商開發的劣質樓盤，搜狐焦點網提醒廣大網友，應謹慎購買“白菜價”住房，謹防上當受騙。

25城加入“搶人大戰”:引人才非救市,需防範房價炒作風險（4月28日 澎湃新聞）

今年四月以來，海南、杭州、呼和浩特、寧波、蘇州吳中區等相繼出臺人才政策，在購房補貼、開放落戶等條件下吸引人才流入。各地的“人才之戰”也加速升級。其中，呼和浩特市提出符合條件的本科及以上學歷應往屆已婚畢業生可半價買房，寧波市則指出引進人才可獲最高60萬元購房補貼和800萬元安家補助。

焦點解讀：“搶人大戰”反映出各地政府的焦慮，由於人口老齡化導致了我國人口流動放緩，各地經濟發展差異化明顯，養老金喫緊等問題凸顯。人才的引進能在一定程度上緩解城市的人口問題。但值得注意的是，從房地產的發展來看，長期看人口、中期看土地、短期看金融，人才的引進將會影響當地樓市未來的發展走向，在去庫存政策的刺激下房價會有上漲的可能性。

土地市場迎來“小陽春”:300城土地樓面均價回升（4月30日 時代週報）

中國指數研究截至4月25日的數據顯示，全國300城整體住宅用地成交樓面均價及溢價率均有所回升，3月、4月表現尤爲顯著。僅4月26日一天，浙江和安徽兩省的三個城市土地總成交金額就達200多億元。其中，浙江杭州6宗地塊攬金84.8億元；浙江溫州兩塊地分別以140輪競價和195輪競價成交，總額爲42.41億元；安徽省合肥12宗地塊成交，總價達81.95億元。

焦點解讀：搜狐焦點網認爲，這波“小陽春”並非樓市大回暖的前奏。雖然一二線城市調控政策嚴格，但房企爲了加大銷售額依然會集中拿地。從總體土地市場看，在三線城市成交額下降情況下，不排除有進一步微調樓市政策。除此之外，近期不少房地產從業人員拿“小陽春”鼓吹炒作，但輿論會助推樓市升溫，對樓市平穩健康發展無益。

4月全國房地產其他熱點資訊

隨着上市銀行年報陸續披露，銀行去年涉房貸款增長情況浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度業績的上市銀行（含A股、H股）去年末涉房貸款餘額合計28萬億元，在總貸款中的佔比接近32.7%。（4月8日 證券時報）

調查顯示，2018年女性購房者的比例爲46.7%，達到了近7年來的最高值，與男性購房者的佔比已很接近。其中30歲以上大齡女青年購房者逐年增加，比例高於平均值。（4月8日 中國新聞週刊）

國家統計局4月16日公佈數據，3月份70個大中城市住宅銷售價格接近全面上行，除深圳、上海、韶關、贛州下跌，長沙持平外，65個城市新房價格環比均上漲；57個城市二手房價格環比上漲，比上個月多10個城市。（4月17日 每日經濟新聞）

央行公佈的《2019年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2019年一季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額142.11萬億元，同比增長13.7%，增速比上年末高0.2個百分點；一季度增加5.81萬億元，同比多增9526億元。（4月28日 證券時報）

利好!保定西二環競秀區九年一貫制學校今年7月開工建設（4月3日 搜狐焦點網）

近日，搜狐焦點網由河北新聞網陽光理政平臺獲悉，保定市西二環教育城項目的競秀區九年一貫制學校，計劃於2019年7月開工，2020年底完成建設任務。

焦點解讀：近年來政府加大對西部體育新城的支持力度，該範圍內土地供應多掛牌頻繁，成爲衆多房企紛紛掙搶的熱門地塊。西二環競秀區九年一貫制學校的建成，將帶動體育新城的熱度，周邊新建項目例如萬和悅都、府上、假日麗舍、上林熙園等社區大多接近交房狀態，學校的建成、招生對小區業主來說是一大利好。

新規丨保定新建住宅項目需同步配建中小學校及幼兒園 7月起施行（4月16日搜狐焦點網）

搜狐焦點“樓市快訊”，據保定市人民政府網，《保定市中小學校幼兒園規劃建設條例》正式批准通過，該條例規定：新建、改建、擴建居民住宅項目，按本條例規定由開發建設單位在項目用地外單獨配套建設中小學校，在項目用地內自行配套建設幼兒園。開發建設單位未按照約定配套建設中小學校、幼兒園的，應當依法承擔違約責任。該條例將於2019年7月1日起正式施行。

焦點解讀：新建住宅需同步配建中小學及幼兒園，這一規定對於開發商來說，增加了開發成本，但對於小區業主來說是利好消息，能大大解決本小區適齡兒童上學問題。

清苑區出臺人才引進政策!購房最高可給予50萬元補貼（4月19日 搜狐焦點網）

2019年4月18日，保定市清苑區人民政府公佈了“關於印發《保定市清苑區關於加強高層次人才引進的若干優惠政策（試行）》的通知”。

通知顯示，清苑區對於高層次人才引進出臺了若干優惠政策，其中，“第一類人才可在我區購買一套自用商品住房，一次性給予購房補貼50萬元；第二類人才可在我區購買一套自用商品住房，一次性給予購房補貼25萬元；第三類人才可在我區購買一套自用商品住房，一次性給予購房補貼10萬元；第四類、第五類人才可在我區購買一套自用商品住房。對第一類、第二類、第三類人才的子女、雙方父母均可在我區購買一套自用商品住房。各類人才及子女、雙方父母購買的商品房3年內不得上市交易。”

焦點解讀：清苑區出臺人才引進政策，成爲保定五區中首個加入“搶人大戰”的行政區。該政策一方面爲了吸引人才促進清苑區區域發展，另一方面助力雄安新區的人才引進，輔助雄安新區的長遠發展。從房地產方面分析，人才引進有助於樓市去庫存，但須警惕房價的波動。

徐水區首批“限售”商品房到期解禁 保定主城區下月解禁（4月22日 河北新聞網）

2017年以來，全國多個城市出臺“限售”政策，包括保定主城區及新三區。日前，包括徐水區在內的12座城市陸續開始“解凍”，大量二手房獲得入市資格。

焦點解讀：徐水區成爲保定五區中首個“限售”解禁的區域，5月份保定主城區、清苑區、滿城區將相繼解禁。搜狐焦點網認爲，二手房的價格或會受到一批新入市房源的影響，交易將活躍，新房的價格並不會受到影響。

4月保定房地產其他熱點資訊

據保定市政府網，爲更方便廣大市民辦理不動產登記業務，4月3日，市不動產登記中心於四樓業務大廳增設3個綜合受理窗口，並正式受理新建商品房轉移登記業務。即日起，購買新建商品房的申請人備齊相關材料後，可直接到中心四樓辦理轉移登記，也可按原有路徑在二樓辦理。（4月3日 搜狐焦點網）

2019年4月10日，中國雄安集團官網發佈《容東片區F組團安置房及配套項目概念方案和商業策劃書公開徵集資格預審公告》，公開邀請具有相關設計與商業策劃經驗的設計及諮詢機構前來應徵，提交資格預審申請文件。通過資格預審選取3個應徵人蔘加徵集活動，並提交應徵成果。（4月10日 搜狐焦點網）

4月12日，記者從市保障房中心獲悉，即日起，我市限價商品房裕豐花園二期項目啓動申請程序，此次限價房保障區域包括高新區、競秀區、蓮池區、滿城區、徐水區、清苑區城鎮戶籍中低收入家庭。項目位於蓮池區農研所路南、永華大街以東，銷售最高限價8728元/平方米。（4月15日 保定晚報）

2019年4月19日，有媒體刊登了“競秀區公安分局依法對保定聖和房地產開發有限公司立案偵查”的公告。顯示，“2019年3月1日，競秀區公安分局依法對保定聖和房地產開發有限公司立案偵查，並對主要犯罪嫌疑人依法採取刑事強制措施。” （4月19日 搜狐焦點網）

4月21日，河北省住建廳印發《關於加強住房城鄉建設領域典型違法案件曝光工作的通知》(下稱《通知》)，併發布了《河北省住房和城鄉建設廳關於2019年第一批典型違法案件的通報》，據此，河北省住建廳將每月曝光我省住房城鄉建設領域典型違法案件，並通報了首批包括河北榮盛房地產開發有限公司等知名房地產公司在內的首批32起違法案件。（4月23日 搜狐焦點網）

2019年4月25日，河北省住房和城鄉建設廳印發《關於在全省迅速開展建築施工安全生產大檢查的緊急通知》，要求各市立即開展建築施工安全生產大檢查。即日起至5月25日，各部門要按照“誰檢查、誰簽字、誰負責”的要求，對本轄區所有在建工程開展一輪安全生產大檢查，確保不留盲區、不留死角，堅決遏制建築施工安全生產事故發生，確保全省建築施工安全生產形勢總體穩定。（4月28日 搜狐焦點網）

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編輯：搜小狐

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