下沉式商業廣場最新最全的深入研究
前幾天小蝦發現很多商業專業網站上的對下沉式商業廣場的文件還都是我2年前在公司微信公眾號整理髮布的資料，看來得到了一些網站的認可。今天小蝦就通過研究部分下沉式商業廣場的案例，帶大家瞭解下沉式廣場的相關知識，希望對有需求的朋友一些幫助。
一、下沉式廣場作用
概述：為了打破巨大空間的空曠感和視覺的單一感，通過運用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺效果的變化。現在商業中心中越來越多的運用了下沉式廣場的設計。
下沉式商業廣場優勢：
雙首層概念：大大提升地下一層的商業價值，有雙首層概念。
商業消防設計：可以有效解決地下商業消防設計問題。
地下商業舒適性：提高地下商業的舒適度，大大提升地下空間的通風和採光。
增強休閑屬性：能增強項目的休閑性，同時成為非常好的活動場地，可以通過多種經營增加購物中心的收入。
二、廣場主題
1、入口廣場
（1）打造方式：在項目入口處，通過下沉廣場的臺階，形成階梯型、劇場感的廣場，可做休憩場地，以及部分活動場地使用。臺階多由大臺階和小臺階組成，大臺階用作坐下休息使用，小臺階方便走路。1個大臺階高度等與2個小臺階。以大臺階為主，小臺階為輔。地下一層高度，約大臺階14-18個左右，中間宜設一個平臺。（室外踏步臺階高度約150mm左右，大臺階高度約300mm）
（2）典型案例：
ü 上海伊美商場：結合臺階，形成劇場式的下沉廣場，風情感強，可用於舉辦活動、小型演出等等。
ü 深圳萬象城：下沉兩層高度，形成大階梯，消費者多坐在階梯上看電影，聽小型樂隊演出或者喝飲品休憩等等。
2、景觀廣場
（1）打造方式：在廣場中央打造獨立景觀，通過中心大型雕塑、中心噴泉等，形成視覺焦點，打造項目記憶符號，增強購物舒適性及項目昭示性，適用於面積較大的廣場。
（2）典型案例：
ü 青島萬象城：在項目主入口的中央下沉廣場中心設置大型單體雕塑，打造視覺焦點，結合小型綠植，打造休憩場所。
ü 北京藍色港灣：通過中央噴泉吸引客羣，形成客流聚集及拍照地，增強廣場的休閑氛圍和消費環境的體驗感。
3、休閑廣場
（1）打造方式：多可以休憩的座椅或以商鋪外擺為主，為周邊居民和項目消費者提供休閑、聊天的場景，根據廣場的形態、大小，結合樹木綠植設置部分小型的景觀小品等。
（2）典型案例：
ü 三里屯SOHO：打造水系串聯項目，形成動線指引，同時水系增加了項目活力，沿水系設置樹壇，用於消費者休憩。
ü 三里屯太古裏北區：小型下沉廣場，廣場零散種植挺拔且枝葉較小的綠植，中間設置圓形硬質景觀，鋪石子，小型水景觀。
ü 惠州華貿天地：小型下沉廣場，三面商鋪，一面水景觀。水景觀是廣場核心景觀要素，為商鋪外擺打造舒適的消費環境。
4、運動廣場
（1）打造方式：結合下沉廣場動線，打造塑膠跑道，在廣場外圍做小型足球場、籃球場等運動主題物品。
（2）典型案例：
ü 青島新都心生活廣場：在原來下沉廣場基礎上改建出運動主題廣場，環繞整個項目，在廣場外側打造五人制足球場，增顯運動主題。
三、組織形態
1、中心圍合型：以下沉式廣場為中心，周邊由建築羣或大型購物中心形成合圍或半圍式廣場。
（1）適用條件：多棟商業體圍合，或者大型商業中心入口處，多適用於小型銷售型商業及大型商場入口。
（2）優點：
ü 聚集人氣，匯聚客流，可作為活動展示使用。
ü 增強昭示性，打造項目形象標籤。
（3）缺點：
ü 地下一層僅圍繞下沉式廣場周邊可出現銷售型的商鋪，地下一層銷售型店鋪數量受限。
ü 由於需要圍繞下沉廣場打造地下商業，數量少，所以為了滿足商業面積，容易出現進深較大商鋪，銷售難度增大。
2、動線組織型下沉廣場：以結合項目整體動線組織，根據建築羣整體形態，沿動線設計下沉式廣場，無大型、中心廣場。
（1）適用條件：
ü 地塊縱深較大的，同時商業體量較大的項目。
ü 最大化提升下沉廣場動線兩側商鋪的商業價值。
（2）優點：
ü 增加地下一層可銷售商業面積，可較大提升地下一層商鋪的銷售價值。
ü 最大化保證地下一層商業的可達性，增加了地下一層商鋪數量，可減少地下商業的單鋪面積。
（3）缺點：
ü 不易形成集中式的客流彙集中心廣場，不利於形成大型活動場地。
ü 多商業體的情況下，易造成動線混亂，線路較長易產生疲勞感。
（4）典型案例：
ü 長沙星瀾匯、深圳龍華保利悅都
3、綜合型下沉廣場：以結合建築羣整體形態，通過點麵線結合的方式，下沉式廣場由中心廣場和動線串聯組成，長動線、多節點。
（1）適用條件：地塊平面較大，尺度充足，建築面積體量較大的可銷售型商業。
（2）優點：
ü 最大化的提升地下一層商業的商業價值，保證其可銷售性。
ü 形成人氣廣場，形成大型活動場地，打造項目標籤。
（3）缺點：
ü 對項目地塊要求較高，地下一層面積較大，若無主力店帶動，全部銷售後易出現部分區域到達性差或人氣不足。
四、下沉式廣場裝飾性景觀建議：
1、水景觀：以組合型水系或旱噴泉為主，其中旱噴泉實用性較高，既不佔休閑空間，又能噴泉，為遊人提供近水嬉戲的場所，可實現活動和水景觀雙重功能。
2、綠植景觀：植物均要有較強的適應性和耐受力，樹種要選擇闊葉落葉喬木，在夏季提供良好遮蔭效果，冬季落葉後又不遮擋光照，同時可圍繞樹下設計一定休憩座椅，提升購物體驗。種植宜疏不宜密，樹榦宜挺拔，樹冠不宜太大，樹冠大且種植密宜對商鋪店招及展示造成遮擋。
3、雕塑景觀：以中小型雕塑或組合小品為主，結合下沉廣場主題及當地文化，形成休閑的視覺焦點，增強廣場故事性。
五、廣場尺度
1、小品雕塑作用：下沉式廣場內的小品設施也有著調節空間尺度的作用。它們不僅能將完整的廣場劃分成不同的活動區域， 還能使廣場的空間尺度更加宜人。
2、中心圍合型：亞歷山大提出過 21m 的模數， 認為廣場的直徑 21m 是合適的， 是因為人的臉在 21m 內可看清。20 ～ 25m 為人們 「面對面交往」 的尺度範圍，可以作為交往空間設計的重要參數。
3、動線組織型：寬度在12-24m左右，要根據兩側總樓層高度確定通道寬度，保證購物舒適性。
4、下沉廣場尺度：當下沉式廣場的高度約等於人與廣場可視範圍內的最遠的距離時 ( 1 ∶ 1) ， 水平視線與界面上沿夾角為 45°，大於向前的視野的最大角 30°， 此時有很好的封閉感；當界面的高度等於人與廣場可視範圍內的最遠的距離1 /2 時 ( 1∶ 1. 7) ， 和人向前的視野 30°角一致， 是人的注意力開始渙散的界限，是創造空間封閉感的極限。最小尺度極限為12mx24m。
六、垂直交通
1、交通方式：樓梯、景觀直梯、自動扶梯、旋轉樓梯、坡道等，一般下沉式商業廣場多選擇不同垂直交通方式。
2、打造方式：
ü 入口：多種方式相結合，樓梯+扶梯、樓梯+坡道等。
ü 內部：景觀直梯、扶梯。
3、坡道設置：
ü 若地面在負一層和一層中間，可以通過坡道上一層，同時減少下地下一層的抗性，參考青島萬象城。
ü 為方便行動不便或增強交通趣味性，廣場可設置坡道進入。
4、下沉廣場主入口界面形象主要有三種
（1）階梯型展開：舒適度高，休閑屬性更強，但比較佔用下沉廣場平面面積。
（2）雙摺型：適用於小型下沉廣場，或深度較深的廣場（如地下兩層），節省廣場面積。
（3）普通型：主要是臺階+自動扶梯，節省成本，但形象品質、實用性較差。
（4）其他特色方式：
ü 垂直旋轉樓梯：部分項目下沉式廣場設置旋轉樓梯，節約廣場面積，增強體驗感和廣場趣味性
ü 觀光電梯：部分項目在中心廣場處設置一組觀光電梯，滿足垂直交通的同時，增強項目品質及體驗性
七、導引及廣告
1、 增加桁架導視：在下沉式廣場電梯前增設導視桁架，引導客戶到下沉式廣場進行參觀，增加客戶對於下沉商業的關注。
2、 地毯鋪設：通過在下沉式示範鋪門口擺設地毯形式，引導客戶到示範鋪進行參觀。
3、 步行梯廣告昭示：兩邊是商家信息展示牌及地鐵標示，並用植物加以裝飾。為了減少由於高落差帶來的視覺恐懼，步行梯採取多平臺設計，扶梯也用平面式代替樓梯式，使得遊客在上下樓層的時候可以放心的觀看兩旁的廣告宣傳。
4、 中心區LED：中間設置一塊LED大屏幕，用以播放視頻廣告。增強商業價值及昭示性。
八、商業業態
1、 若下沉廣場尺度較大，則商業價值與地面一層價值相當，以品牌零售、休閑餐飲、品牌餐飲為主。
2、 若下沉廣場尺度較小，則商業價值介於地面一層與二層之間，以綜合超市、餐飲、生活配套為主。
3、 要結合廣場的位置及周邊的商業環境進行業態確定。
九、建造要點
建安成本增加：下沉式廣場和地下車庫的造價差不多，每平方造價一般在4000元左右。
排水設計較難：下沉式廣場的排水設計比較難，稍一不慎就會在下雨天造成廣場積水等問題。
雨天管理成本高：市政管網有可能高於下沉廣場，所以下雨天還要用抽水泵把水抽到市政管網的標高，增加運營成本和管理難度。
好了，下沉式廣場的功能、類型、風格多種多樣，在商業項目中也扮演重要的角色，希望出現越來越有個性、有場景、有風情、有體驗感的下沉式廣場。
就醬，下期見。
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