近日，騰訊房產、騰訊雲、騰訊企業微信聯合舉辦的“首屆中國智慧地產高峯論壇”在北京成功舉辦，這是騰訊啓動產業互聯網戰略以來，在房地產方面最高規格活動，因此也引起了各界關注。

騰訊發佈多項智慧地產解決方案及產品

騰訊的介入始於去年9月，據騰訊區域業務集羣總經理易海燕介紹，騰訊去年9月30日發起內部組織變革，之前的7大事業羣變成6大事業羣。其中內容與平臺事業羣（PCG）、雲與智慧產業事業羣（CSIG）兩個新事業羣“代表着騰訊未來的方向，分別承擔着消費互聯網與產業互聯網生態融合、社交與內容生態創新的重要探索。據她透露，未來騰訊將通過雲與智慧產業整合騰訊雲、互聯網+、智慧零售、智慧地產、醫療等行業解決方案，推動這些與民衆生活息息相關的產業升級。

作爲互聯網行業巨頭，騰訊將觸角探入房地產這一傳統行業究竟意味着什麼？騰訊將會在多深的程度上介入這一行業？對於這一各界所關心的問題，騰訊房產總經理朱海藝表示：“對於騰訊來講，本身就是一個品牌。它實際上賦能到各個行業，各個領域去進行這種數字化的連接。實際上，騰訊一直是像一個大家所需要的連接器一樣，我們賦能到各個行業的每一個節點當中去。我們希望把騰訊的產品技術、內容，以及它的整個服務向傳統行業去連接，然後介入到這個領域當中來。”

在易海燕看來，不論是新建市場，還是在巨大的存量市場，房地產業的數字化、智慧化具有很大的發展空間。“從需求側來說，民衆對美好科技居住生活有着極高的需求；從供給側而言，發展商如何能向消費者提供更智能、更便捷、更安全、更舒適的家居生活，是時代賦予企業的全新命題和發展使命。”易海燕說。

而騰訊雲與智慧產業事業羣北區副總裁、北京區域總經理姜洋也透露，騰訊早已經開始佈局整個地產行業和產業。騰訊圍繞着傳統建築行業，比如說智慧社區領域、數字營銷領域、智慧安防領域，包括智慧商業領域等等。“我們希望做到需求來源於用戶，最後服務於用戶。真正的從整個產業的應用場景出發，去幫助用戶來達到一些數字化升級的目的和目標。”

具體到智慧地產業務領域，涉及智慧建築、智慧社區、智慧營銷、智慧安防等。姜洋說，這些產品與房地產行業的選址、營銷、安防以及銷售等幾個模塊息息相關，可總結和歸納爲建、選、售、防、管幾個模塊。

據瞭解，目前騰訊旗下的“微瓴智慧建築平臺”、“智慧家居”、“智慧商圈”、“智慧營銷”多個智慧地產應用解決方案，均具備了領先同行水準的產品研發技術能力。依託於騰訊雲計算的保障基礎，在建築建設、建築管理、數字施工、物業管理等產業細分領域，“已具備可爲行業客戶提供定製級數字化服務助手的能力”。

在本次峯會上，來自騰訊房產、騰訊雲等多位業務條線負責人一一登臺，發佈了多項新的產品技術及解決方案。騰訊雲微瓴智慧建築中心產品總監高傑發佈了微瓴智聯網；騰訊與微瓴智慧建築中心運營總監李洪飛則帶來了騰訊雲的全生命週期解決方案，設計到房地產開發的各個環節和層面；騰訊企業微信行業總監陸昊則從企業管理和發展的角度，詳細闡述了企業微信的地產行業解決方案。

地產與科技深度結合孕育多個智慧項目

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康指出，“房地產業健康發展，要把以基礎性制度建設打造長效機制的中央指導精神儘快具體落實到土地制度、雙軌統籌的住房制度、相關投融資制度和房地產稅制度改革與加快立法的實際行動上。”

他表示，智慧城市、智慧社區、智慧建築一定順應着大數據、雲計算、區塊鏈等新革命發展發展起來的。“展望前景，我們要站在地產概念上抓住新技術革命大潮，一起爭取，有所作爲。”

事實上，一向保持高效率、務實的騰訊，已經在房地產行業內“低調”地開拓了不少市場份額，並通過實踐應用取得了不錯的經驗和成就。比如政府管委會以及碧桂園、寶龍、銀城等知名品牌在新業務層面的積極探索和大膽嘗試，給了騰訊這樣的互聯網科技公司更多的合作機會。

碧桂園服務CIO袁鴻凱表示，近三年碧桂園每年的投入都達到了一億左右，人工智能和雲計算投入在這其中佔據了約30%。袁鴻凱表示，一方面，通過引入人工智能，對於碧桂園的服務的整體業務流程和業績增長確實起到了很大的幫助；另外，碧桂園認爲，人工智能前景深遠，未來將會滲透到碧桂園幾乎所有的業務場景，並能夠降低成本，同時帶來工作效率的提升。

袁鴻凱介紹，在人工智能的應用上，碧桂園與騰訊有過很成功的合作。在前端層面，騰訊的人工智能技術廣泛的應用到了碧桂園社區的安防領域，在碧桂園所有的小區裏，都實現了一鍵巡邏，通過一鍵巡邏，可以調取小區內的所有監控，並同一時間抓拍各種場景的圖片，放在騰訊雲的人工智能平臺上進行深入的分析。人工智能帶來的最大改善，是改善了人機效能。未來，所有的開發都是人和機器共同協調完成的，這是最核心的一點。

騰訊方面曾表示，房地產行業中的建築不只是人類工作和生活的場所，還應具備協同高效、自我優化、節能環保和人文關懷這幾個特質。如何運用物聯網技術，打造萬物感知、互聯、智能的生態體，可以讓建築學會思考，讓空間更有溫度，是騰訊這樣領先的互聯網科技公司所應該承擔的社會責任之一。

銀城地產集團副總裁王政表示，2016年銀城地產攜手騰訊打造了智慧社區的樣板“銀城Q+社區”,打造了24小時的健身房、24小時的超市、24小時的書房，以及相應配套性的空間，圍繞年輕人的需求打造了一個24小時不停歇的場所。

“在這個社區裏，人臉識別與掌脈識別、機器人巡更與視頻聯動監控、活動區域智能監控、貨物機器人、AI語義識別系統、智慧無人空間以及CIN社區超腦計劃等7大黑科技得到了最全面的應用。同時，智慧停車、智慧空間、智能門禁、智慧管家、智慧安防、智慧家居等6大模塊覆蓋了全社區的全維生活，全齡化的健康智慧得以實現。”王政詳細介紹了智慧化社區的應用情況。

業內觀點認爲，對於天花板效應日漸明顯的房地產行業而言，企業如何將產品價值發掘到最大，如何能建設更具有生命力的房子，將是在房地產下半場角逐中，是否能繼續獲得市場先機的關鍵所在。而產業互聯帶來的行業升級和迭代，更是給企業運營提出了全新的發展機遇。

在過去的20年，由於巨大的人口紅利，房地產和互聯網兩個行業都保持了非常高速的增長。但隨着人口紅利模式的變化，這兩大行業共同面臨着從增量市場向存量市場，從建設模式向運營模式的轉變。於當下處在轉型關鍵期的房企與科技巨頭們而言，具備了雙方保持深度、長期合作的土壤，也是爲智慧地產未來的發展前景發展埋下伏筆。

當有着豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、雲計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給傳統的房地產行業帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建築，一旦插上互聯網數字的翅膀，在產業互聯鏈接物與物，物與人的發展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。

房地產行業智慧化市場空間巨大

根據國家發展綱要，2020年將邁入5G時代。觀點認爲，5G時代的到來，意味着互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對於互聯網的需求並不僅僅依賴於人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。“未來人們將身處在一個完全智能化、高度發達的社會裏”。

據國家統計局公佈的數據顯示，2018年全國商品房銷售面積17.16萬億平方米，全國商品房銷售額14.99萬億元。儘管去年房地產市場銷售金額、面積同比均有不同程度增加，中大型房地產企業的銷售額亦有進一步的提升，但在行業面臨高壓調控持續、資金鍊承壓、市場走勢不明朗等多重壓力下，近年來新建商品房市場15萬億的行業天花板愈發清晰。

在行業進入“白銀時代”的共識下，規模的邊際效應對於企業而言發生了很大的變化，如何保持高質量、有特色的增長成了企業決策的共同出發點。

據住建部住房政策專家委員會透露的數據，目前全國城鎮住房存量約2.74億套，對應存量面積約261億平方米。在行業規模普遍放緩的大背景下，房地產企業正正試圖通過多元化的戰略佈局，以彌補主業佈局過於單一的不足。以長租公寓、共享經濟、酒店等手段對存量市場的運營，也被看做是企業未來發展的方向。

基於此背景，騰訊等互聯網巨頭試圖用產業互聯網思維，爲房地產行業發展勾勒出新的路徑。通過對房地產行業的賦能，幫助房地產企業在管理端和產品端，以數字科技爲主要手段實現向智慧化的蛻變。