58安居客房產研究院首席分析師張波則表示，一季度全國土地出讓收入下降主要體現在三四線城市，研究數據顯示，一季度的土地供應中，一線城市的住宅用地供用量同比依然上漲超過10%，二線城市同比上漲在5%左右，但三四線城市整體下降較爲明顯。

“年後以北上爲代表的一線城市的二手房和部分二線城市的新房市場出現明顯回升，直接拉動了土地市場的升溫。”張波表示，而且部分一線城市2018年土地供應目標達成率不甚理想，2019年年初加快了土地供應的節奏，也在一定程度上推升了土地的成交金額。

談及二季度樓市的發展時，盧文曦表示，二季度土地市場回暖是大概率事件，交易的活躍度，開放商拿地的積極性保持向上走勢。

“二季度房價大概率會出現小幅反彈。”盧文曦表示，目前信貸已較去年下半年有所放鬆，對房價形成上漲預期。但此次上漲和前兩年的房價上漲有所不同，樓市分化更加明顯，一二線城市樓價還處於抑制狀態。

盧文曦稱，根據3月份70城指數來看，一二線樓市價格基本被控制在低位狀況，土地交易出現季度性的小幅上漲，比較合理。而三四線城市的房價漲幅超過預期，與地方政策的寬鬆，以及戶籍放寬在短期內行成了入市衝動。

“樓價形成上漲預期，在買漲不買跌的影響下，大家就願意去買房。”盧文曦強調，未來機會主要集中在一二線城市和環京、環滬等都市圈的強三線城市，處於中西部且沒有產業的城市發展潛力不大。

張波還表示，目前不少房企的戰略佈局已經開始迴歸一二線城市，尤其是熱點二線城市的土地受關注度正在提升，比如杭州近期一塊地僅用20分鐘達到溢價30%的封頂價。而三四線城市受棚改政策逐步完成影響，市場供應量有所減少，但房企的參與熱情正在減少，三四線土地降溫將是2019年的一個大趨勢。

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