上半年樓價「拗腰」反彈！

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 踏入2019年初，隨著中美貿易戰出現轉機，帶動股市回升，之前積聚的購買力釋放，樓市交投量及樓價亦隨即反彈。有代理總結，上半年樓市整體表現良好。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜合土地註冊處數據，2019年截至6月30日止的上半年，整體私宅買賣登記共有32,681宗，涉及金額約3,164.38億元，較2018年下半年的22,242宗及2,404.89億元分別上升47%及增加32%；而比較2018上半年亦有輕微上升，登記量及總值分別升2%及1%。

（資料來源：利嘉閣）

從物業類別劃分，一手市場今年上半年推盤積極，受新盤空置稅擬推出，發展商紛紛加快推售餘貨，刺激上半年每月一手登記量均至少維持在千宗以上水平，最高峯的五月份更錄逾3,200宗登記。

總結上半年，中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）平均實用呎價為15,555元，較去年底的14,316元累升8.7%；至於租金方面，首5個月累積升幅約3.3%，預計半年最終可升約5%。

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至於，一手私宅買賣登記累計達12,276宗，為5個「半年度」以來首次重越萬宗的水平，並創自2004年下半年以來新高。至於期內物業登記總值更創下以半年度計的歷史新高，錄約1,356.86億元，較去年下半年增加近20%。上半年平均每宗一手私宅售價約1,105.29萬元，較去年下半年回落逾23%。

二手私宅市場方面，年初隨著大市氣氛回暖而穩步上揚，上半年二手登記量錄得20,405宗，涉及金額1,807.53億元，較去年下半年的14,378宗及1,271.19億元，同告上升42%，量值分別創下過去兩年及八年次高水平。

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值得注意的是，上半年平均每宗二手私宅成交價達885.83萬元，除了連升6個「半年度」外，亦連續6度迭創1996年有紀錄以來的半年度歷史新高，並較1997年上升1.2倍。

按區域劃分，港島區上半年之均價為1,381.72萬元；九龍區為816.42萬元；而新界區則為689.67萬元。