如何看待恆大發債30億這件事？
房企融資端收緊，前段時間幾家房企發債中止；同時，多個熱點城市出現了一手房搖號搶房的現象。一房難求與房企融資難看似矛盾，事實上都是房地產調控的結果。對於龍頭房企而言，無論國企還是民企，國內發債的收緊有一定的影響。但是因為房地產行業集中度日趨提升，龍頭房企銷售增速遠高於全國整體水平。而且對於在港股上市的幾大房企而言，仍可以通過美元債等渠道進行融資。這就是為什麼最近頻頻曝出前幾強房企發行美元債的原因。在這個資金短缺的當口，如何融資就是八仙過海，各顯神通了。
恆大發債30億這件事我覺得不用過度去解讀它，因為這不過是企業的一種融資手段而與，而且最高利率8.25%，也是在合理的範圍內的。發債這種融資方式，不論是對企業而言，還有對於投資者來說，其實都是一種雙贏的融資方式。首先對於企業來說，債務融資比股權融資所需要付出的綜合成本更低，風險也低。因為用股權融資，就會切割一部分公司話語權交給第三方，公司的運營方向方式很可能會受到影響。而債務融資只需要支付利息，公司的完整性則不會受到影響。而對於投資者來說，買公司債券也不失為一種好的投資選擇，比炒股風險要小很多，難怪劉鑾雄一出手就買了10多億美元恆大的債券，光是利息一年就有好幾個億，真是錢生錢啊，富者愈富就是這個道理，有錢我也想買一點啊。
大多數房企對於發債的目的在於「調整公司債務結構，滿足資金需求，償還境內公司債券及金融機構的貸款」，還有一些是為了提前贖回舊的美元債，將借貸成本進一步降低，債務接頭進一步優化，債券的發行可以有效地的降低資金風險，為市場穩定提供保障，恆大的發債，是企業融資為了更好地發展，表明本身信譽良好，投資者對於恆大未來的發展很有信心，同時也說明恆大的發展空間巨大。
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看一下2018年各個房企的銷售數據吧， 恆大銷售5500億，排名第三，權益金額銷售排名第一，現在還不知道2019年的地產趨勢，但是大方向來說，2019年就是一個大魚吃小魚的年代，如果沒有足夠的現金流，是很難度過2019年的。為了保證2019年的業績，需要更多的土地儲備。
所以恆大需要提前做好準備應對2019年的競爭，另外一方面，恆大去年開始布局汽車行業等其他產業，在大力的拓展自己的多元化產業，可以說需要很多的資金，尤其是汽車這個這個行業。
最後就是恆大發行這麼大量的債券，也是說明了恆大未來的發展還是受到投資者關注的，未來的快速發展還是有保障的
我認為這是企業進行發展的一個階段，恆大在發展到階段必然要進行降成本，提高利潤，發行企業債，為企業的發展提高必要的現金流，同時也能夠避免企業的資金荒，將借貸成本進一步降低，在對外銷售穩步發展的前提下，進一步降低企業成本，從而提高企業的利潤，提高企業抗風險能力，從恆大這幾年的發展來看，很看好恆大的未來。現在恆大多元化發展進展不錯。已經有恆大地產集團、恆大旅遊集團、恆大健康集團、恆大高科技集團這四大產業。恆大地產還是基礎，現在看來最近恆大健康集團在新能源汽車方面連續有動作，其實是在為未來市場在投資，其實現在恆大健康的前景還是比較看好的。恆大旅遊和恆大高科技現在也都有動作。其實多元化應該是一個企業發展到一定規模以後的一個比較好的選擇。
我覺得大多數房企對於發債的目的大多在於「調整公司債務結構、滿足資金需求、償還境內公司債券及金融機構貸款」。還有一些是為了提前贖回舊的美元債，將借貸成本進一步降低，債務結構進一步優化。債券發行可以有效的降低資金風險，為市場穩定提供了保障。而且恆大上市前夕，劉鑾雄便認購了5000萬美元恆大的股票，成為恆大的基礎投資者，期間還有不斷增持，這樣子也算是做一個長線投資。與其說他們兩關係好，倒不如說劉看好的是增值空間。老劉的投資眼光一向很獨到，恆大一直是老劉看好的，能賺錢的機會老劉一次也不會錯過。所以說，2019年會有大動作的。
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今年1月23日，恆大公告稱，已成功增發優先票據，獲得30億美元融資。目前，全國的房企都在尋找各種融資渠道，而發放債券也是其中一種方法。發放債券提前融資，用於土地儲備，當土地開發完後，用銷售所得資金用於還債，這樣既可以保證自己的開發優勢，同時也能保證購買債券人的利益，而恆大也能獲得自己的利潤，可以說是一舉多得。
而目前很多企業發放債券困難，恆大卻能順利的發放，說明其企業本身的優勢，同時這證明其信譽良好，不會讓債權人受損。
謝邀。
此次的債券規模大，而且票面利率低，對於恆大的債務結構，無疑進行了一次有效的優化。同時2019年的征程已經開始了，國內房地產業的洗牌已經初見端倪。融創剛剛併購了泛海北京和上海的兩個地塊，相信2019年房企間的競爭會更加激烈，現金流，土地儲備都將成為能否在競爭中取勝的關鍵。
在2018年，國內融資環境已日漸收緊，很多房企都面臨融資難的問題。此時恆大獲得廣大投資者的認可，無疑是領先競爭者的，對於恆大未來的發展也更加有利。
首先我科普一下發債，債券是一種金融契約，是政府、金融機構、工商企業等直接向社會借債籌措資金時，向投資者發行，同時承諾按一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。現在恆大多元化發展，而且發展的都不錯，尤其恆大童世界、恆大健康、恆大旅遊等都都是現在人注重的方向，恆大必將在未來幾年大展拳腳，發債30億也算是融資的一種手段吧，投資者們這時候可以投資啊，是個好機會。近期恆大又進軍新能源汽車，眾所周知，新能源更是勢在必行的發展方向，環境、健康等各方面都要求新能源汽車早日問世，恆大在這方面更是做足了準備了。所以說恆大發債30億，必定是要大展拳腳的前兆，大劉等老闆都不會錯過吧。
據了解，該次發債受到市場的熱烈追捧，總訂單量超過40億美元。除亞洲投資者的積极參与外，本次發行還獲得歐洲和美國離岸投資者的積極認購，其中包括Fidelity富達基金、Value Partners惠理基金、PIMCO太平洋資產管理、Amundi東方匯理資產管理、Blackrock貝萊德資產管理、瑞信、光銀國際、中信銀行(國際)及瑞銀等大型高質量投資者。
資料顯示，基於恆大近年來持續強勢的業績表現，全球三大評級機構標準普爾、穆迪、惠譽亦紛紛對恆大的未來發展表示看好，並相繼上調了恆大的信用評級。標準普爾研究報告指出，恆大作為國內排名前三的龍頭房企，在市場中擁有強大的品牌定位，同時憑藉龐大且成本優勢明顯的土地儲備，盈利能力有望進一步提升，而負債率則將會進一步下降。
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