图文／CTWANT

受中美贸易战影响，台商资金加快回流，一般预期豪宅市场应有亮眼表现，但台北市仲介公会统计，去年台北市亿元以上豪宅成交量是近五年来最少的一年。有趣的是，今年的台北市豪宅推案量不减反增。

▲基地广达9,453坪的世界明珠，拥有高铁第一站、邻近台北流行音乐中心及正对万坪公园绿地的优势。（图／黄鹏杰摄）

今年台北市指标大案包括南港区总销约八○○亿元的「世界明珠」、大安区等待二十多年的正义大楼都更案「Diamond Tower」总销约四○○亿元，信义区则有「宏筑信义」、「ONE 360升阳国际」陆续推案。

▲戴德梁行董事总经理颜炳立，看好南港未来发展。（图／黄鹏杰摄）

其中，南港轮胎的世界明珠，为台湾史上最大总销规模指标案。外界看好东区门户计划为南港带来转变，一如十年前大家对信义计划区的期待，连戴德梁行董事总经理颜炳立都认为「未来十年，台北最大亮点在南港。」

「这些推豪宅案的建商，都是目前手上没有豪宅产品正在销售，才会选择加入豪宅战局，手上已有大坪数产品的，今年则会专注在去化。」何世昌表示，尽管豪宅市场表现不如预期，但业者基于景气回温不愿降价，因此高端客层购买动机减弱，可以说是价格稳定有撑，成交量却衰退。

▲等待20年，正义国宅都更案将摇身一变，成为楼高30层的Diamond Tower。（图／马景平摄）

目前双北市场买盘，仍以自住需求为主，多数购屋者会向外围的区域调整，呈现蛋白区扩张现象。「今年推案以低总价、坪数适中或较小的产品为主，主打中产阶级与小家庭预算负担得起的三房或二房小宅为主。」范世华表示，总体来看，双北今年价量持平，成交量缓步成长。

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