马来西亚2013年经济成长率4.7％，房地产房价更1年涨了近2成，吉隆坡房地产已经成为「海外淘金、赚房产增值想像」的城市，加上有吉隆坡捷运系统与跨越中国云南、泰国、马来西亚、新加坡的泛亚铁路建设计划，都让不少台湾投资者存在「台北房价飙涨翻版」的想像，只是鲜少有台湾业者分析海外不动产真正的投资风险。

台湾投资买家到马来西亚置产的热潮，从2013年兴起，2014年马来西亚不动产投资达到高峰，许多业者打出高租金报酬吸引民众投资，不过，这波海外投资犹如「蝗虫过境」，许多当初的带民众买房的业者或仲介，赚了一波「人都不见了」。而目前，先不看售屋后的资本利得，4年下来，光是汇损就有45％了。

赴马来西亚会先以新台币兑换美元，然后在当地银行兑换马币，进行购屋，而这波海外置产热潮，多是台湾投资客将台湾的不动产进行增贷，以全额现金购屋，而不会在当地银行进行贷款。 日前就有赴吉隆坡置产的人，反应「当初买房的业者不见了，房子交屋后没仲介帮忙出租，想卖现在又没管道出售。」俨然是沦为海外不动产投资的孤儿。移居马来西亚20几年的华侨，在2014年马来西亚房产正热时就提醒，吉隆坡房价已经炒得不像样，2011年才是最佳买点时机。 历经2年时间，Samson说，「不要管现在的房价卖不卖得掉，光是汇损就让资金卡在马来西亚。」尤其以台湾民众多是2013年进场，当时马币是3至3.2兑换1美元，近期马币跳水，已经来到4.4兑换1美元，不管资产兑现或当房东收租金，若要将马币换回美金再汇回台湾，汇损就达到37％至45％，在美元走强的状况之下，马币还会续贬，他建议现在在马来西亚有物件的台湾投资者，「少赔就是赚，先求落袋为安。」否则马来西亚房市反转下跌，恐怕要等15年之后才会复苏到现在的高点。 近期马币对美元快贬破5元，海外置产汇损严重。

除了利率、汇损风险之外，1名移居马来西亚20几年，在台、马两地都有投资房产的华侨就说，在马来西亚投资不动产其实许多制度与台湾不同，尤其这2013-2015年许多业者是带民众买预售屋，但实际上，马来西亚本地人是非常谨慎评估购买预售屋，因为不管房市多头或空头，建商卷款的事情时有所闻，一旦新的建商承接，买方就必须再付50％的房价，房屋才能继续盖下去。 他说，马来西亚是「人治色彩浓厚」且官方需要金钱疏通的国家，因此许多预售屋会发生政府一句话就不发放地契的「烂尾楼」事件。在市场面，过往1997年亚洲金融风暴时甚至因大型建商倒闭，预售屋盖不成的状况。 他也提醒，一般外国人除非透过马来西亚当地公司发放工作证，否则购屋是无法贷款，现在许多台湾客购买的预售屋是100％付现金或是建商协助贷款，都具有一定风险。 为何透过建商购屋也会有风险？Samson说，在马来西亚协助过户的是律师，因此大多卖方会委托1名律师、买方1名、银行也会有1名律师，是这3名律师协助办理银行贷款与过户资料，一旦投资者透过台湾的业者牵线买马来西亚建商的预售屋，相关购屋资料是建商律师处理，在没有其他律师从中权衡，很有可能发生前述卷款潜逃之事。 他说，马来西亚卖房子因为是律师彼此发函、资料往来，签署契约至过户最快也要1年，不像台湾最快1周就能完成过户，这点非常不利于急售房屋的投资者，同时，马来西亚官方语言是马来语，就算投资者会英语，但契约书都是马来文，一旦律师有意欺骗，就会让自己深陷买卖纠纷。 他透露，马来西亚的租金的确比较贵，因此租金报酬往往有4％以上，但他认为要投资吉隆坡，一定要在「能看得见双塔」的地方。至于现在不少业者主打的重大建设，如吉隆坡捷运及轻快铁系统，他形容，吉隆坡轻快铁是「高架轻轨版的捷运文湖线」速度不快，而且吉隆坡的轻快铁软硬体不如台北捷运，换句话说「跟著捷运增值买房」在吉隆坡并不流行。至于泛亚铁路，其实也没有经过吉隆坡，对吉隆坡房市加持效果极小。他也调侃，马来西亚政府早就拟定2050年前的重大建设，但至今落实速度极慢。 对于想投资吉隆坡房市的民众，他最强调「拿不拿得到产权」这件事，其次一定要找到有口碑的律师协助过户，至于业者强调的高租金报酬物件，他也提醒，马来西亚除了市中心双塔附近，其余地段生活机能不佳，千万不要买到像是台湾「林三淡」的物件。 「林三淡」的意思代表外国人买郊区，当你不了解地区风俗民情、政府官员行事效率，未来要卖屋，也会跑得比人慢。加上有些新兴重划区邻近治安较差的印度区，也要去思考投资的物件究竟可以租给谁？ 至于他自己会不会再投资吉隆坡？他透露，现在吉隆坡房价已经炒得不像样，实在要居高思危，2011年的最佳买点时机恐怕已经过了。