又有一番龍爭虎鬥～

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發展局公佈下季賣地計劃，2019年10月至12月將有2幅住宅地推出，涉近980個單位，包括香港大坑道135號及屯門市地段第518號地皮。另外將會推出港鐵日出康城12期，涉約2,000夥，3幅地皮合共提供2,980夥。連同私人及重建項目，下一季料合共可供應約3,080夥。

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中原測量師行張競達表示，下一季推出的官地及港鐵日出康城項目，均屬住宅地，相信不會受到啟德商業地皮流標影響，剛性需求殷切，住宅地皮向來有需求，近期的住宅地皮入標反應亦維持理想。下季推出的大坑道135號地皮，位於東半山尊貴地段，現時屬於公務員宿舍。

地皮日後適宜建中密度分層豪宅，以逾千呎的大單位為主，物業位置環境優美，翠綠環抱，面向大球場及跑馬地馬場方向更可享極開陽璀璨夜景，另一面亦可享山景。東半山及跑馬地區物業普遍樓齡較高，區內全新豪宅供應極為罕有，落成後可成為區內地標住宅，相信不少發展商會入標競投。張競達預計每呎樓面地價約15,000元，總值約19.3億元。

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至於屯門第48區青山公路-青山灣段地皮，地盤面積約145723平方呎，估計地積比約4倍，料最高可建樓面面積約582,892平方呎，規模不算大。地皮位於新晉屋苑滿名山及咍羅國際學校的前方，前面是樓齡約19年的私人屋苑棕月灣，預計景觀會被遮擋，高層單位纔有機會享較開揚景緻。

近年青山公路一帶有多個新盤推出，主打中小型單位，受到市場的青睞，銷售反應理想。是次地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，預計可吸引發展商踴躍競投。預計每呎樓面地價約5,000元，總值約29.1億元。

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張競達表示，日出康城第12期亦將於下一季推出，涉及約2,000夥。近年日出康城的發展愈趨成熟，新盤叫座力強，預計第12期項目的入標反應將會踴躍。估計項目每呎補地價約5,000元。