揸住層樓幾十年，需要幾大信念？

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市區舊樓，特別是油尖旺一帶並非「無人吼」。利嘉閣地產新西九龍豪宅(旺角站)高級區域董事陳震宇表示，該行新近促成旺角寶安大樓低層E室的二手成交個案，單位實用面積約615方呎，採兩房間隔，外望開揚景觀。單位開價650萬元放售，近日成功獲買家零議價承接，折合實用面積呎價約10,569元。

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據悉，原業主約於1964年4月，以約4.3萬元購入上述單位。持貨長達55年，現轉手帳面獲利約645.7萬元，賺價高達150倍。

陳震宇補充，上述為寶安大樓最新一宗二手成交個案，屋苑現時僅餘1個放盤，叫價568萬元放售。

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同樣持貨數十年，利嘉閣地產皇牌屋苑錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，市場新近錄得元朗錦綉花園紫荊西路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,100方呎，為三房兩廳間隔，外望開揚遠景。

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業主原開價1,600萬元放售，至近日獲買家以1,590萬元承接，微減10萬，折合實用面積呎價約14,455元。據悉，原業主於1997年1月，以約490萬元買入上述單位。持貨22年，現轉手帳面獲利約1,100萬元，物業升值逾2倍。

劉喜燕補充，錦綉花園今月暫錄約4宗成交個宗，平均實用面積呎價約13,704元，而現約有80個買賣盤提供，屋苑最低入場費由約1,050萬元起，同類型戶由1,650萬元起。