現時只有少數業主願意減價！

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近日發展商紛紛加快推盤步伐，新盤空群而出，力爭客源，分散二手市場焦點。

中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交，較上周減少3宗或37.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場有多個新盤開售，集中新界區，包括大埔、屯門等，搶去大量二手市場客源，1000萬元以下新盤對中小型二手物業影響最大。十大屋苑當中，有六個屋苑零成交。現時二手業主叫價普遍堅挺，只有少數願意減價，致二手交投續於低位橫行。

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港島區方面，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，8座高層H室，實用面積739平方呎，享海景，叫價1560萬元，最終減至1480萬元易手，減價80萬元或5.1%，折合平均實用呎價20027元。原業主於2006年8月以427萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利1053萬元，單位升值約2.5倍。近期樓市氣氛好轉，但市場焦點集中一手市場，港島區大型屋苑二手成交量平平。海怡半島本月至今只錄得兩宗成交。

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九龍區方面，中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示，本周末美孚新邨錄得1宗成交，為4期百老匯街71號高層C室，實用面積870平方呎，向東南，三房兩廳間隔，附設大露台，剛以1398萬元沽出，折合平均實用呎價16069元。原業主於2003年1月以227萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利1171萬元，單位升值約5.2倍。美孚新邨本月成交算平穩，截至目前為止，共錄得7宗成交，平均實用呎價15156元。上月同期則錄5宗成交。

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新界區方面，中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊錄得兩宗成交，較上周末多1宗，市況尚算平穩，平均實用呎價11369元。周末成交包括樂湖居9座低層F室，實用面積449平方呎，兩房間隔，成交價530萬元。屯門新盤菁雋劈價推售，掀起全城入市潮，不過項目規模不大，料本周末完成銷售後，購買力將回流二手市場，預計嘉湖山莊交投將會回升。