市场在快速的回暖，新房市场中签率不断在走低，二手房成交量在不断地攀升，还有一开年就很火的土地市场，最近几场都是不断的封顶，溢价率不断在创新高。

然而今天的萧山市北的3宗地块和余杭的2宗地块都再续之前的热度，市北西地价2.6万/㎡封顶+自持22%，塘栖大战149轮，封顶自持2%，开发商们更是像打了“鸡血”似的，夺地之勇猛像回到了去年上半年。

3月29日地块成交详情表

149轮，总价49655万元封顶

合景泰富拿下塘栖今年首宗地

余政储出[2019]15号地块由竞买人杭州煜锋商务服务有限公司（合景泰富）以总价49655万元竞得，楼面价10484元/㎡，溢价率49.8%，自持比例2%。

余政储出[2019]15号地块区位图

地块处在老城区范围内，南面是贯穿余杭区的东西大道（运溪路），对面是开业了的嘉凯城城市客厅，西侧是沙目港，对望贝利·栖溪公馆，东侧为塘栖三中和派出所用地，往北1公里就是塘栖古镇风景区，小环境的居住度是可观的。

塘栖在去年4月受到了房企的关注，南京弘阳首次入杭择址塘栖，招商局地产开启一轮次级/乡镇板块的投拓，也在塘栖拍下一宗商住地，而且地价都不低。目前塘栖的地王是弘阳的13308元/平方米。

166轮，楼面价21008元/㎡

新希望竞得九乔数字商贸城宅地

余政储出[2019]16号地块由竞买人杭州璟琇商贸有限责任公司（新希望）以总价346064万元竞得，楼面价21008元/㎡，溢价率31.30%。

余政储出[2019]16号地块

九乔商贸城地块虽然是余杭区区属，但与江干区九堡的地在五行优劣上区分不大，值得注意的是，1.6万元/平方米的起价是当初合景拿地的成交价。

而这块地就在璞丽东方西侧，地铁轨道探头变为轻轨的口子在两个地块中间，北面是安置房，南面就是江干区界。

地块最大的价值还是在于交通便利，双地铁和横纵双高架都在项目附近，还有客运中心不到800米距离。

地块现状图

自持22%，楼面价25768元/㎡

绿城拿下市北西单元地块

萧政储出[2019]4号地块由竞买人杭州致申投资有限公司（绿城）以总价196994万元，楼面价25768元/㎡，溢价率49.81%，自持比例22%。

萧政储出[2019]4号地块区位图

位于萧山市北西板块内，和滨江区仅隔了一条风情大道。风情大道高架目前正在建设中，与地块距离约300米左右。

地块与滨江区仅一路之隔，可享用滨江核心区及萧山的商业配套。地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商配。

将于方面有兴议小学、开发区小学、招商市北西地块配建小学。

周边新房有时代滨江翡翠之星、绿城桂语江南，前期售价3.4-3.6万元/㎡，均创下了较低中签率。市北西区域内竞品较少，总体销售情况明显好于供应量更充足的市北东板块。

周边二手次新房较多，挂牌房源较多的如德圣博奥城近月成交均价40354元/㎡。对比之下，市北西板块的“限价”倒挂红利或已不再。

溢价10%，银泰再拿戴村镇仙女湖宅地

溢价率45.8%，德信以124194.0万元总价竞得

萧政储出[2019]5号地块由竞买人北京银泰置地商业有限公司以总价14759万元竞得，楼面价6628元/㎡，溢价率10.48%。

萧政储出[2019]6号地块经过190轮报价，由竞买人德信以124194.0万元总价竞得，楼面价8017.74元/平方米，溢价率45.8%。

萧政储出[2019]5、6号地块区位图

5号地块形状不规整，南、西、北都是自然山体，东南面紧邻128省道，6号地块较为方正，北面的恒达路、南面的华诚路均已通车。

两宗地块均位于戴村镇，临近仙女湖景观资源，周边萧山第六中学、戴村镇初级中学等教育资源较为齐全，伴随着戴村银泰城的入驻和动工，区域的商业配套迎来了大升级。

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