北京推出租賃型職工集體宿舍！每間不得超8人

各位粉絲：

落實租購併舉、大力發展住房租賃。從去年開始，大家都已經切切實實地感覺到政府在這個方面發力。

不過，咱們的城市裏，需要各類的人。餐館的服務員、快遞小哥、家政人員...他們對於這個城市能正常運行，大家生活方便很重要。但有些人因爲收入不高，想找到一個合適的棲身之所並不容易，有些人甚至居住在一些存在安全、消防隱患的違建裏。

這些年隨着北京拆違、城鄉結合部綜合整治、羣租房整治以及地下空間清理的大力推進，城市面貌、老百姓的居住環境不斷得到改善提升。

但同時也帶來一個問題，那些原來租住在違建、羣租房、地下室的人員，在違建、羣租房和地下室被拆除、清理整治之後，在市場上找不到與他們的收入水平相適應的房源。

而這，需要一個城市租賃住房的多層次，無縫銜接。既有普通的租賃住房、也有針對中低收入家庭的公租房、還要有針對這些更多是外地人、收入又不高服務人員的租賃住房。

這種租賃住房可以面積小一點、條件不那麼好，可以是雙人間、多人間，甚至是牀位式的租住產品，但最重要的一是安全，二是租金便宜些。

好消息來了！政府已經想到了這一點！

今天，北京市住建委、市公安局、市規土委聯合制訂的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》開始面向社會公開徵求意見，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡。

租賃型職工集體宿舍來啦！它能夠就近解決這些城市運行和服務保障行業務工人員最基本的居住問題，解決了他們安全、穩定居住的後顧之憂。

所謂租賃型職工集體宿舍，是指專門躉租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋。

也就是說，集體宿舍是先整體租給這些城市運行和服務保障行業的單位或企業，然後再提供給單位職工居住。單獨的個人是無法直接租到的。

集體宿舍的房源都從哪裏來呢？

首先，當前正在開展的集體建設用地上建設的租賃房，有一部分會規劃建設或改建成租賃型職工集體宿舍房源。

同時，在一些產業園區，也會配建或將低效、閒置的廠房改建成租賃型職工集體宿舍。

此外，各區還可以結合區域規劃調整需要，將閒置的商場、寫字樓或酒店等改建成爲租賃型職工集體宿舍。

不過要注意的是，不是所有的房子都可以建設或改建成爲租賃型職工集體宿舍，它的建設、改建，要應符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展等要求，有利於促進職住平衡。

而且，用於改建爲租賃型職工集體宿舍的建築，必須是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。不能是把一棟樓的某一層或者幾間改造成集體宿舍，那樣的安全隱患更大。

特別提示，違法建設、居住公共服務設施等不得改建爲租賃型職工集體宿舍。

所以，本身就不合法、又有安全隱患，違法建設是必須拆除的，更別想着“搖身一變”成爲集體宿舍了。

下面說說，怎樣才能租到集體宿舍。

租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委託專業住房租賃企業運營管理。

剛纔說了，租賃型職工集體宿舍是由運營主體直接對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。

注意，這個單位不但要是在北京註冊，而且所處行業符合全市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。也就是說，搞服裝批發、或是搞污染行業的單位，是不可能租到集體宿舍的。

用工單位整體租下了租賃型職工集體宿舍後，再與職工簽訂租賃合同，提供給單位職工。集體宿舍要求人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人（想起了大學宿舍的時光有木有）。

而且，對於集體宿舍，用工單位不得將牀位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，並應當及時清退不符合條件的職工。

既然是用工單位躉租了集體宿舍，再與職工簽訂租賃合同，那麼大家關心的租金多少，肯定是單位和職工在合同中協商確定。

可能很多人會問，這些集體宿舍，萬一產權方或運營主體打起了歪主意，改變性質銷售或是“以租代售”怎麼辦？

這一點政策設計時已經考慮到了。

首先，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變。如果原先是商業或是廠房什麼的，別想着改建成集體宿舍，就搖身一變成爲住宅了。

其次，政策明確規定，租賃型職工集體宿捨不得分割銷售或變相“以租代售”。用工單位和職工簽訂的單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

另外，集體宿舍所在的各街道辦事處、鄉鎮政府也會加強對集體宿舍後期使用的日常巡查，發現房屋建築、消防等安全隱患以及違法違規行爲，及時報告有關部門。對於將租賃型職工集體宿舍出租給不符合條件的用工單位或個人的運營主體，和不再符合租住條件而拒不退出集體宿舍的用工單位、個人，在供需對接服務平臺會錄入相關信息，情節嚴重的列入負面清單。

最後再說一點，也是最關鍵的一點，就是消防安全！！！

剛纔說了，集體宿舍屬人員密集場所，這種場所要特別注意安全，特別是火災發生的隱患。

所以這次的政策中也特別強調了這一點。

首先，如果改建租賃型職工集體宿舍的話，必須要辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續。

同時，租賃型職工集體宿舍的運營主體應建立完善的居住使用、消防、衛生等安全管理制度，履行安全管理職責。

此次隨通知一起發佈的，還有一份《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則》，無論是新建還是改建的集體宿舍都要遵守這份導則。

在這份《導則》中，明確了很多細化和專業化的消防要求。比如：集體宿舍的居住房間不應佈置在地下室及半地下室；集體宿舍的建築耐火等級不應低於二級等。

還有一些細化的要求：

建築內部裝修應採用不燃性裝修材料，建築外牆應採用燃燒性能爲A級的保溫材料和外牆裝飾材料。

不應採用金屬夾芯板材作爲建築構件；

廠房、庫房等工業建築改建用於職工集體宿舍應整棟改建。當集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建築合建時，應在水平方向採用防火牆進行分隔，防火牆上禁止設置門、窗、洞口，並應設置符合要求的疏散樓梯；

建築內部疏散走道、房間之間應採用實體砌塊、樓板或其它實體牆進行分隔，隔牆應從樓地面基層隔斷至樑、樓板屋面板的底面基層，且耐火極限不應低於1小時；