他稱，如果一家企業把“地產”當做產業地產的最終目的，即最終提供的產品是地產，那麼市場的確很快就會進入供過於求的境地。

“計算拿地要多少錢，蓋起來的成本是多少，然後在市場上能賣多少錢。這就是傳統地產行業本身的算賬方式。”餘安定認爲，若單純走這條路，有很多的產業地產開發商在未來一段時間內將撐不下去。

但換種角度去看，如果一家企業能成爲產業實體的連接者、平臺的服務者，“你就能在其中找到更好的運營服務方式，更好的盈利模式”。

餘安定再度強調，從這個角度去看產業地產仍然是一片藍海，它能夠挖掘的價值遠遠沒有到頭。餘安定認爲，一家企業運營產業資源獲利的能力越強，它在未來就能獲得更大的市場空間，甚至吞併那些以地產思維經營產業地產的開發商。

正因如此，天安數碼城一直定位於中小企業的成長平臺。餘安定表示，天安數碼城既有孵化器的功能，同時現在也在涉足智慧空間，打造智慧產業平臺。

餘安定介紹稱，天安數碼城希望通過發展園區的基礎服務能力，產業生態的資源整合能力，找到地產之外的更強的增長動力和盈利模式。

“我們能夠通過這種全方位的資源整合，建立起核心競爭力，進而在5-6年之內，登陸資本市場。”他表示，目前“智慧園區”模式也已經鋪開推廣了。

具體而言，過去談到產業園爲企業服務，無非就是提供一些類似物業管理的基礎性服務，如停車、保安、綠化、維修等等。但作爲新時代的園區運營和管理者，天安數碼城希望真正能幫助園區的企業獲得更好的成長，同時分享其成長的紅利。

餘安定舉了一個例子：天安數碼城過去服務企業的時候，曾經有一個夢想，“就是每一家進入園區的企業，我們都希望能幫企業把一下脈，判斷能適合哪些政策，進而幫助企業申請（政策扶持）”。但礙於人力和技術的問題，一直未能實現這種普惠式的服務。

“目前我們的‘智慧園區’，通過結合人工智能等新的技術，已經實現了這一功能。”餘安定說。

“無論是深圳、東莞還是廣州的企業，進駐當地的天安數碼城園區，公司都能提供政策查詢和匹配功能。”餘安定介紹，“把企業的基本情況輸入到智慧園區政策查詢功能裏面，馬上可以把它們所有能夠享受的政策導出來，而且需要申請哪項政策、如何申請，亦能生成文本及樣板。”

在天安數碼城看來，幫助企業整合政策、節省稅收、招聘人才等方面的能力，恰恰是園區運營商未來應該鍛造的能力。餘安定表示：“我覺得產業地產真正的未來，一定是房子免費供給，在地產之外謀求新的發展空間。”言下之意，即房地產部分變得越來越不重要。

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