新地黃植榮：五幅地已劃公營屋用途
【星島日報報道】（星島日報報道）反修例風波導致立法會提早休會，窒礙開拓土地工作，近期盛傳政府有意採《收回土地條例》，加快徵收新界農地興建公屋。作為主要持份者之一的新地，其副董事總經理黃植榮透露，集團與其他人士於洪水橋及新界北共同持有約五幅用地，現時規劃作公營房屋用途，若政府需要收地，新地是願意配合。至於正由發展商改劃的土地，由於不少已部署發展為住宅，他認為應讓發展商繼續完成有關程序，把用地釋出市場。他又提到，現時社會需要大量房屋供應，應反思以低密度方式發展住宅是否地盡其用，建議將新界農地的地積比率增加至三至五倍。
本港房屋供應短缺，多個政黨近期紛紛表態支持當局日後更多運用原先視作「尚方寶劍」的《收回土地條例》，加快徵收新界農地建屋，盛傳政府對此亦持開放態度。資料顯示，本港現時有約八千三百公頃的農地，單是四大發展商就持有當中約一千公頃，佔比約一成二，故被視為重要持份者。新地副董事總經理黃植榮接受本報訪問時表示，若政府採用該條例收地，收回之農地必須為已規劃作公營房屋用途的土地，以符合法例的公共用途，不應引用條例於已規劃作私營房屋或商業用途的土地，以尊重私有產權。
黃植榮透露，現時新地有份收購的新界用地之中，約有五幅是被劃作公營房屋用途，當中有兩至三幅位於洪水橋，另外三至四幅位於新界北，當中部分與其他人士共同持有；他表示，若政府需要收地建公營房屋，新地亦願意配合。惟他認為，政府收回土地時，應作出合理賠償，同時不應將收回的土地重新推出市場拍賣。
對於部分發展商正在改劃中的土地，他說由於發展商已部署將有關用地發展住宅，認為可讓發展商繼續完成改劃程序，讓用地釋出市場。至於部分發展商仍在收購的用地，由於業權零散，他說政府亦不適合收回有關土地。
對於政府銳意採用有關條例收地，黃植榮指，增加房屋供應的方法眾多，採用有關條例應該為「最後一步」，並強調將新界用地的地積比率增加才是治本的方法，建議將發展密度增加到三至五倍。他以沙田為例，指該區地積比率約五倍，環境相當舒適，而現時改劃的新界農地，能以該地積比率作為參考，部分相對偏遠的地區，將可因應交通或景觀等情況，以地積比率作三倍發展，「過往新界農地改劃住宅地，普遍獲批地積比率約一倍，惟現時社會需要大量房屋供應，可反思以該地積比率發展住宅能否地盡其用。」
黃植榮表示，集團近年就新界用地向城規會申請改劃，普遍由早前獲批的一倍水平，增加至約三倍水平。他舉例指，集團旗下元朗東成里項目，早年僅獲批地積比率零點四倍，新地及後申請增至零點八倍並獲批，惟最近向城規會再次申請增加地積比率至三倍發展，若申請獲批將可釋放二千伙供應。