所有信息匯聚在一起，很多人堅信，投資房子一定賺。過去如此，今天亦如此，買房不會虧！

到底是不是這樣，是否真的如此？

1、一個國家高速發展期，房價整體上升，這是鐵律。日本、韓國、美國，以及更早之前的歐洲列強都證明瞭這一點。

這背後有城市化的因素，也有貨幣因素。兩者相輔相成。

此前，槓桿遊戲寫過，我看過的各國發展歷程的書籍，以及現代紙幣發明後，全世界走上市場經濟的主權國家都幹一樣的事——超發貨幣。

這是社會經濟的需要，就業的需要，維持和促進繁榮就是這樣。工業革命後，人類總是從一個泡沫跳到另外一個泡沫。

而城市化有了城市居民，貨幣也印出來了，房價就成爲最好的反映。

明白這兩點，也就明白我國改革開放後，房價爲什麼主要是上升。期間，因爲各種因素，還出現過多次大幅上漲。以至於造成很大破壞，到了不得不嚴厲調控的地步。

2、買房永不虧的神話，也是扯淡。僅回顧這10年的房地產歷史就會記得，2013-2016年的4年間，很多人，包括很多開發商沒有挺過來，甩賣、哭泣、流血離場。

這些人，都是高位進去，加了不低的槓桿，有資金成本，甚至資金成本過高的。沒有等到2016年開始的大行情，扛不住、忍不住，割肉離場。

而2008年那一輪金融風暴，更是造成了局部的暴跌。

實際上，別說是幾年前、10年前的事兒，就是2017年後進場的很多投資客，目前不也因爲限售、二手房回落等因素，迄今還燙手。

也正是因此，太多人期待趕緊調控徹底放開，貨幣政策配合一下……

是的，就是希望再來一輪。綜上，槓桿遊戲想說，即便是房價整體處於上升期，因爲有周期，很多人還是淪爲了炮灰。

所以任何投資都一樣，有風險，有技術含量。任何簡單、粗暴、極端的言論，都是可疑的。何況，從人口機構，和經濟社會健康發展需要，似乎我們確實想貫徹一次房住不炒。

如果真的是這樣，資金成本高、槓桿率高的投資者，確實有壓力。當然，我說的是投資，對於剛需、改善需求來說，該買得買。

3、失敗的證券化，讓重資產的房子成爲信仰。雖然股民很多，很多人一旦行情回來又會衝回股市，但是他們依舊會說炒股就是做韭菜。

股民被坑太慘，而炒房的，基本都會覺得是發財的代名詞。股指大部分時候震盪、不漲，動輒還來個災，股市的負反饋機制已經形成。

所以，不是牛市，追漲殺跌，很多人不玩。

背後的主要原因是，我國股市一開始就是爲某些困難國企準備的，然後市場機制問題長期未解決。這個股市就比賭場還黑。而美國、英國股票市場，大量的養老穩定資金在裏面，美國人的身家性命都在裏面。

他們市場也乾淨，用投機對抗制衡投機的遊戲成熟，美國經濟完完全全是證券化的。

既然我們相反，其他大類資產不一定適合普通人，也出了很多事。最終，房子成爲信仰，起碼看得見摸得着。

恰好，城市化、工業化製造了真的需求，房子真可以炒，有人接盤。

4、股票的日波動率遠高於房子。上文槓桿遊戲簡單回顧過這10年來的房價下探，但是注意都非一夜之間。而是有個從漲到企穩，到下跌的過程……

而股票哪怕在我們漲停板的限制下，依舊可以一天跌10%。何況我們做多、做空機制又沒有，只有坐莊的。

所以即便股票大漲，很多人依舊沒賺到，反倒是虧時都有份。這個非職業的投資心態，散戶思維，無解。

而樓市大家都看到漲爲主，跌了也會回來，也知道地方、經濟都需要房地產，土地財政、就業必須玩下去。那麼，更加堅定了買房的信念。

5、對散戶來說，沒有比房貸更容易加的槓桿。股票市場配資、融資融券，首先不成熟、風險高，而且不是牛市時，少數人玩。

但房子不是，只要不是調控期，一個城市玩2、3套都沒人管。首付10-30%，甚至首付也可以分期、配資，10萬撬動100萬輕易而舉。

100萬還可以撬動一千萬，以此類推，職業房產投資者成羣結隊，席捲神州。

需要你時，甚至說買房就是愛國。利率下浮，求着你爲買房子加槓桿。

普通人，去哪裏找這麼容易的加槓桿機會。這個世界容易賺的錢，都是加槓桿來了。不動產+金融槓桿+泡沫，只有房地產，可以帶給我們如此美好的想象和成就。

6、核心就在於是否給你買房發財的指標，以及加槓桿的機會。不需要槓桿遊戲說，很多人都明白，房地產在我國就是政策市。

通過上文的分析，槓桿遊戲其實就是想說，是否可以通過房地產投資而發財。核心就是看政府是否給你機會。

一方面，你是否有買多套房的資格；另一方面，是否有低成本加槓桿的可能；最後還得看會不會關門打狗，犧牲後來者。

嚴厲的調控和信貸政策，恰恰就是堵這些方面。人才落戶、戶籍放開，基本上來說，只是增加合格剛需和改善性需求。

房貸利率倒不那麼高了，但加槓桿的難度依舊沒變。近期，股市好像也在抽血。

所以綜合來說，目前還是貫徹的房住不炒。政策怎麼變，決定房地產的投資前景。而考慮到人口結構，我實在覺得不適合玩太大。可是，又玩啥呢？

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