最近啾比和先生一直在參觀房子，想找間我們能力負擔的起的房子。

 

其實我們沒有堅持要買新房子，只是二手屋這種真的要靠運氣及緣份

有人介紹才能清楚前屋主是為什麼要轉賣以及房屋的現況。

 

依我們台南鄉下來說二三十年屋的透天厝得要兩三四百萬，

然後必須再額外負擔整修裝潢費用，光整修這些費用我們去街坊問也要快一百萬~

所以評估到最後還是以新的透天厝目標邁進囉！

 

在看房子的過程真的好混亂整個很無頭蒼蠅

最終重點都是購屋時每月必須負擔的房貸費用

每次聽到後都會傻眼，【感‧覺】負擔不了而想打退堂鼓

 

所以啾比決定由每月可負擔房貸費用來評估再來找多少價位的房子

切記一定要確認夫妻倆的能力範圍，不要買了屋子最後繳不出來可就不好了！

 

我是以Excel製作出表格，每月可負擔房貸費用

若我想於107年7月購買房子，我可找尋每月不得高於$25000的房貸才能避免我超支。

 

 

首先先找出你所適合的房貸利率

我是以「青年成家貸款」(請點選連結) 利率來計算：前兩年1.44%；後面都是1.74%

再來開啟「內政部不動產諮詢平台網站」的房貸試算：

http://pip.moi.gov.tw/V2/C/SCRC0201.aspx (請點選連結)

 

例如：一間房子700萬，而通常可貸7~8成，我會先以最少的7成(490萬)來試算。

 

寬限期：它的意思是在這期限內你只繳利息而沒繳本金。就看你們夫妻倆評估囉～

 

依上述得到的結果是：

第一階段：16770元 → 第一年月繳

第二階段：16770元 → 第二年月繳

第三階段：17436元 → 第三年起月繳

則以原先107年7月預計可負擔的房貸$25000來說，一個月$17436已經綽綽有餘還可有剩餘的金額運用呢！