房價已定，你會考慮2019年買房嗎？不妨看看房地產的信號

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　　買房是一件大事，要考慮房價、配套、區位等諸多因素。但隨着房地產市場環境的變化，不同的時期考慮的因素也有不同的側重點。針對當前房地產市場而言，政策持續釋放調控不放鬆的強烈信號，而且不少熱點城市的房價也相繼出現了鬆動，下行趨勢明顯。此外，從以下三個信號來看，2019年下半年的樓市行情基本已現，要不要買房的答案也愈發清晰了。

　　從調控政策的角度來看，國家已經定調2019年要實現穩地價、穩房價和穩預期的目標。在筆者看來，穩地價是根本，穩房價是基礎，穩預期是保障。所以，關鍵是如何理解這個“穩”字，這裏的穩並不是一成不變，而是允許波動，在正常與合理的範圍內波動。經歷了兩年多的調控，房價已經逐步進入下行通道，如果說去年是防止房價大幅上漲，那麼今年極有可能就是防止房價過度下滑。對此，中國人民銀行成都分行行長周曉強表示，房價不可能大幅下跌，因爲銀行和購房者等都會受不了。

　　“穩”是全局性的趨勢，但在因城施策的目標下，如果從局部來看又會發生什麼樣的變化呢？根據12月份社科院發佈的月度分析報告來看，一線城市風險已經得到了一定程度的釋放，一旦外部環境改善，樓市或會緩慢復甦，市場上行壓力或會有所增加；而針對二三四線城市而言，最近這兩年，房價幾乎都經歷了明顯上漲，調整或許纔剛剛開始，市場下行壓力或出現。此外，值得注意的是，二三四線城市還有三年的棚改目標，2019年依然會繼續推進，在精準化調控和嚴控地方隱性債務的目標下，貨幣化安置比例會越來越少，房價上漲壓力較大的城市或會以實物安置爲主。