導讀

5哥身邊「土豪暴發戶」不少，手裡房子多到只能出租，不過他們對繳稅知識比較匱乏~那麼今天，就來講講出租房子的稅務問題吧！

1、出租房子要交什麼稅？

2、交多少？

3、去哪交？

1

個人出租房子要交什麼稅

出租房子要交的稅，需要根據情況來定：

  • 個人出租不動產（不含住房）按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；
  • 個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

個人出租住房的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；

出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

* 注意 ：這裡的個人，指個體工商戶和其他個人。

2

企業出租房子要交什麼稅

那如果出租方不是自然人，比如企業，稅收也是一樣的嗎？當然不是，這要取決於出租方的性質。

小規模納稅人

小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。

一般納稅人

01

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

02

一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產選擇適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

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