【松下踩地雷】關於預售屋，您不能不知道的建商祕密
最近Enrico看到一則房產界的震撼彈!
在在顯現出購買預售屋時，選擇建案建商的重要性~
所有人都沒想到，帶著日商松下營造的名氣，「松下國賓」
卻因為踩到地雷-建商松助的破產，不僅毀損了松下營造的名聲，購買預售屋的人更慘遭求償無們的窘境
Enrico想要補充一下，在2011年內政部就已經明訂預售屋買賣定型化契約要增訂「預售屋履約保證機制」，什麼是「履約保證機制」？
履約保證機制
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機制 |
內容 |
建案未完工建商倒閉 |
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不動產開發信託 |
建商將興建資金信託給建經公司或是銀行，建商再依工程進度提用資金。
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資金可能已全數用於建構中，民眾恐拿不回購屋款。視契約內容有續建機制。 |
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價金信託 |
建商將興建資金信託給建經公司或是銀行，建商再依工程進度提用資金。 |
受益人轉為買方，但價金可能已全數用於建構中，民眾恐拿不回購屋款。 |
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價金返還 |
由第三方金融機構作，且保證費用須由建商負擔，交屋前建商無法挪用款項。 |
買方投入全數金額由金融機構退回，較有保障。 |
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同業連帶擔保 |
限定非關係企業，且須資本額相當的建商擔保。 |
可要求擔保建商負責將建案完工交屋。但在不景氣之下，還是有同時倒閉的風險。 |
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公會連帶保證 |
加入全國或是各縣市建築開發商同業公會連帶保證協定。 |
可要求加入該協定的其他公司協助完成建案。有賠償金上限等限制，保障較不明確。
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而「松下國賓」這預售屋案採用的是「不動產開發信託機制」，就上述的內容說明，也造成繳出來的錢無法追討回來。
雖然機制的其中一項有「價金返還」，但事實上，很少業者會去採用。
哇!看到這裡大家一定會覺得說原來買預售屋要注意那麼多的眉角，為了讓大家更瞭解預售屋跟建商的真相，Enrico再分享一些預售屋大家常問的問題來做解答
Q: 預售屋合約包含哪些內容？
A: 預售屋合約通常有兩本，土地契約和建物合約各一本，分別調列土地與房屋資訊，包含：坐落位置、主建物、附屬建物及共有部分(分別條列面積和售價)、停車位性質、規格與大小等。
此外，合約中還會約定付款方式，以及交屋時發現坪數有落差，要如何找補？逾期付款或延遲交屋時如何處理？履約保證機制為何？換約手續費多少？(最多不可超過千分之一)
除了土地和建物合約外，有些預售屋還會有「社區生活公約」，連完工後的管理維護也會寫在合約內。建案完成交屋後，建商會召開第一次「區分所有權人大會」，輔導住戶成立管委會，並事先預估每月的管理費用。有些建商還會提供1~3年的管理維護，之後再轉交給管委會決定後續的管理方式，並重新評估管理費用。
Q:代銷說已經下定不能退？否則要扣違約金？
A: 為了保障消費的權益，凡跟建商或代銷簽立契約，不管是新成屋或預售屋，都可以享有至少5天的「合約審閱權」，只要在審閱期間反悔不買，建商、代銷必須全數歸還你已經支付的所有價款，包含訂金、保留金、簽約款等，不可以任何理由扣除手續費、佣金等費用。
不過，如果你以信用卡支付以上價款，而建商、代銷已經跟信用卡公司請款，則信用卡公司會跟建商、代銷收取2%~3%不等的手續費，即使你事後退訂，此手續費仍已產生，建商、代銷僅能歸還扣除手續費後的金額。如果你有顧慮，可以請建商、代銷於合約審閱期後再跟信用卡公司請。
不知道大家對於預售屋的眉角瞭解多少,Enrico也是摸索了好久直到遇到一位老師，纔打開了我的任督二脈......
這場Enrico因為有事情要忙，覺得非常可惜沒跟大家一起學習，恨不得飛過去找老師請教問題，順便請老師喝下午茶聊更久XD
老師在Youtube也分享了很多被動收入的方法，這部是有關房地產的被動收入，建議參加前先來看這部影片
新年新希望，不知道大家都許了什麼願望呢？
Enrico期許自己能夠在新的一年達成看屋超過100間，能夠跟志同道合的人一起學習、一起進步
那個人，會是你嗎？
期待您也能跟我一起學習，雖然學習是漫長的，但踏出第一步後，相信也會跟Enrico一樣，有明確的目標~
給自己新年的第一個機會，如果想要改變，想要改變環境，想要過不一樣的人生，改變腦袋、改變思維
這場一日營絕對值回票價，如果不滿意，Enrico可以幫您全額退費~如果滿意，那就繼續朝著你的目標邁進吧!
最後分享老師的一句話: 被動收入其實無所不在..........
只是你有沒有用心觀察，有沒有人帶你入門而已喔!
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1/13 update 轉自Jerry老師文章
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1/13 被動收入一日營情況:
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