近些年，土地的政策一直不斷改變，從之前國家實施的三權分置到後來的土地確權，今年對承包法的修改，全國越來越多的地區加入到開始實施土地/宅基地有償退出行列，這其中已經發生翻天覆地的政策變化。

為什麼要農村退出土地？主要是因為現在農村已經開始脫離土地，都已經不以土地為生，導致大量土地閑置，所以國家出臺了土地退出補償政策。

現在土地退出有兩種方式，「永久和長期退出」承包權，永久退出承包權是指的自己自願的放棄土地，把土地的使用權交還給集體，並且會一次性的獲得補償，也就意味永久性的失去這片土地，也有人不願意永久失去土地，會選擇長期退出，把一定年限的使用權交給集體，然後獲得相應年限的補償。

土地退出是強制的嗎？

土地退出是自願行為，不可以強制，並且保障實施退出有償的基本原則。

土地和宅基地退出補貼多少錢？

我們以某個地區為例，如果選擇永久退出土地承包權的一畝一年補貼大概1000元，選擇長期退出的大概每年每畝800元左右，因為每個地區的情況不同，所以補償價格有所不同，以上我們只是根據一個地區舉例，不代表全部，宅基地的退出補償方式也分為兩種，「一次性補償和分期補償」，前者是一次性領取補償，後者是分期補償，每月領取，具體的補償價格也是因地而異。

我們選擇土地退出我們有什麼好處？

最直接的很多農村朋友已經選擇城市務工，很多朋友已經在城市中安營紮寨，此時選擇退出土地可以拿到一部分補償，這樣也可以解決閑置問題，在選擇長期退出遇到徵地拆遷會加入養老體系，可以領取養老金，對以後的各類土地的審批更加嚴格，但是簡化了審批流程，這樣做的目的是讓閑置的土地可以流轉出去。

以下情況的土地不但無法確權，還可能被收回

1、發展需要的

當地政府因為經濟發展需要，協商後可收回宅基地；

2、城鎮戶口繼承得到的宅基地

法律規定城鎮戶口不能享有農村宅基地的使用權，只能繼承宅基地上的房屋，等到房屋自然損壞後集體可以收回，同理城鎮戶口在農村違法購買的宅基地，也可能面臨被回收。

3、一戶多宅的

現在的確權原則是 如果一戶多宅的情況，只給予一宅進行確權，多出的宅基地，將收回。

4、面積超出的

對宅基地超除外的面積，無論是因為什麼原因擴建，都不在確權範圍內，都將被收回。

5、低保戶的宅基地

很多低保戶沒有繼承人繼承的，集體將收回。

6、違法佔地

不在村集體宅基地範圍內的，違法佔據的，不給於確權，也將收回。

7、閑置宅基地

越來越多的人選擇進城發展，造成農村大量土地閑置，所以為了提高利用率，這類的宅基地即將被回收。

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