謝國忠又拋賣房論：現在把房子賣了一輩子開心
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謝國忠又拋賣房論：現在把房子賣了一輩子開心
http://www.sina.com.cn/2012年07月31日16:49信息時報
信息時報訊(記者 徐嵐)「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉！」作為中國房地產最著名的唱空者，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠日前依舊秉持他的悲觀論調，稱中國人普遍存在僥倖心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性地漲價，增值空間大。他認為目前市場形勢有點轉變，「應該趕快出手賣掉，不應再做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心」。不過謝國忠這番「賣房論」卻受到了網友的抨擊，有網友表示，「聽信謝國忠的話，那保證一輩子都不會去買房，因為你一直都在等待房價跌一半才會買」。
「別把錢扔在鋼筋混凝土裡」
謝國忠是在上周末參加廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇時作出如上表示的。據網易財經報道，謝國忠表示，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，但是中國的北京、上海最高已經達到二三十倍。而在另一方面，中國目前的存量房可能超過180億平方米，而現在在建的還有38億平方米，此外，開發商手裡的地還可以再建30億平方米以上，再加上地方政府的地還不少，加起來估計還有100億平方米。這些龐大的數據，顯示中國房地產的市場存在嚴重過剩。
謝國忠表示，中國沒有那麼多的人來消化如此多的房屋，並且2015年中國將會進入老齡化階段，到2020年開始人口還會下降，房地產高價時代將一去不復返，房價將會一直下降。因此，「應該趕快出手賣掉，不應再做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心」。
作為中國房地產最著名的唱空者，謝國忠這些年來一直在唱空樓市，他上周在公開場合還曾表示，中國房地產業泡沫巨大、瀕臨崩潰，房地產交易低迷導致資金不能回籠，從而出現惡性循環局面。「當年股價從6000點往下跌的時候是一浪一浪的，直到現在股民才完全對股市失去了信心。如果你研究這幾年股市狀況和股民的心態，就會發現樓市正在重複這個過程。所以未來房價的下跌也是一波一波的。」謝國忠建議，人們應該投資跨國企業的股票和黃金，而不是把錢扔在鋼筋混凝土裡。
引髮網友廣泛爭議
記者發現，早在2004年謝國忠就開始唱空房價，當年他甚至以賣掉自己在上海的房子來證明，上海的房地產熱已經到了降溫的前夜。最近幾年來謝國忠幾度重申自己的觀點，稱「房價已經見頂了，現在就要掉！」在2010年時謝國忠表示，「到2012年，房地產的空置率會非常高，全中國13億老百姓要有的房子都有了。」2011年年底，謝國忠再次勸誡投資者，房地產泡沫正在破滅，「賣房後錢先留著」。
謝國忠此番「賣房論」也再度引發了網友的廣泛爭議。不過，也有一些市場人士支持謝國忠的觀點，如財經評論員吳其倫昨日回應網友「是否支持謝國忠觀點」時回應稱，「前期上漲過快且目前房價收入比超高的地區，房價必將出現大跌，這些地區的商品住宅已無投資價值，確實如謝所說，還是儘快拋了好」。
業內PK
獨立經濟學家謝國忠：「現在把房子賣了一輩子開心」
謝國忠悲觀的理由：今年以來房地產成交額比去年同期減少了35%以上，過去地方政府出售地皮籌集修建道路等基礎設施的資金，但現在地皮交易萎靡不振，基礎設施建設工程只能中斷。他視之為惡性循環的中繼，苦日子還在後頭。謝國忠認為，房地產當前的回暖，「是因為有些信託產品，放高利貸到期了，有些盈利產品是銀行可以兌現的，所以很多人拿到錢之後，不敢去放高利貸了」。
渣打銀行(微博)大中華區研究主管王志浩：「最壞的時候已經過去了」
「很多人認為中國房地產業是個巨大泡沫、它正在破滅。我們不願意戳破這一點，但我們認為最壞的時候已經過去了。」據《中國青年報》報道，王志浩近日表示，儘管很難說房價從此攀升，開發商的現金壓力仍然很大，但是造成這種低迷狀況的因素正在發生改變。
王志浩的理由：迄今為止房價在可控制的範圍內下滑，同時地方政府悄然鬆動限購政策，與此同時樓市漸次回暖，購房者因此回歸樓市，房屋的高庫存量也在悄悄下降。因此，雖然「中國的房地產業顯然仍將面臨困境」，但最壞的時候已經過去了。
被業內稱為「任大炮」的華遠地產(3.05,0.03,0.99%)董事長任志強(微博)：「今後仍然有發展空間」
近日在參加第三屆湖湘財富峰會時，任志強也對當前的房地產市場進行了分析，任志強稱，房地產最壞的時期已經過去，且今後仍然有發展空間。
部分網友觀點
●網友「海琦09」表示，「幾年前你就這麼說過了，還不止一次兩次了」。網友「譹饅」則調侃稱，「此人說話反著做一定對，可以買房子了。不信的人記住我的話，5年後驗證。」
●還有網友以股市舉例，稱「你不知道他從2000點後就開始唱空了，一直唱到6000多點，這個歷史你不知道吧？告訴你，你從現在的2000點開始唱多，那肯定比你老師水平要好了，勝於藍了。」
●更多網友被最近各路專家關於房價的爭論攪得一頭霧水，如網友「臧家老三」表示，「看不懂呀，說什麼的也有，各種數據要麼支持需大於供，要麼支持供大於需。越來越迷糊了。不過有一點可以肯定，未來房價上漲的幅度不會太大。」
●微博認證為「北京邦盛蘇軼峰律師」的網友則笑稱，要在「有生之年」驗證一下「磚家」的話是否正確。
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