恩施「止跌令」背後是三四線城市的無奈, 你怎麼看？
謝邀，發布「止跌令」的恩施，正是目前三四線城市的一個典型代表。
對於三四線城市而言，普遍面臨房價虛高、購房需求有限、住房轉賣困難的問題。因此三四線城市樓市火熱，主要依賴棚改。在人口流入稀少甚至人口流失較為嚴重的三四線城市，指望外來人口創造購房需求的可能性不大，而棚改的存在，一方面帶來了大量的購房需要，同時也為當地居民提供了購房能力，一時之間，三四線城市快速暴漲。
然而，隨著棚改的腰斬，三四線樓市終於被打回了原型，房價缺乏上漲條件，當地購房需求不足的情況下，面臨巨大庫存壓力的房企，採取降價的手段屬於一種明智的選擇。目前我國總體住房空置率已經超過20%，一些三四線城市住房空置率甚至高達30%、40%，儘快將房屋出手銷售，是房企的當務之急。從房企逐漸撤出三四線城市的動作來看，如果去庫存無法達到預期目標，三四線城市住房的積壓，只會不但加重，以後想要將房子轉賣出去，只會更加困難。
然而，從大方向來看，房企的降價選擇無可厚非，然而房企降價的具體手段，卻讓人難以恭維，無論是從剛需的角度嗎，從樓市秩序的角度。恩施房價斷崖式下跌，顯然是房企去庫存的需要，具體採取的降價的方式，可以說是偽降價。參考以下降價方式：
1、 部分樓盤高價備案，低價開盤，單價降價幅度大概在800到1200之間；
2、 部分樓盤採用分期預售和銷售結合，形成300到500的前後單價差；
3、 部分樓盤故意製造低價噱頭，吸引客戶；
4、 部分樓盤進行餘盤甩賣，成交價低至4000到4500之間。
這樣看來，恩施房企並沒有進行真正的降價，實際上都只是一種吸引購房者的促銷手段，購房者既無法享受到真正的優惠，同時容易給三四線樓市帶來恐慌，造成連鎖反應，偽降價變成真降價，甚至造成房價的快速下跌。
三四線城市房價下跌已經處於進行時，防止三四線城市房價的過快下跌，也將成為未來樓市調控的重點，有意在三四線城市買房的購房者，決策之前應更加慎重。
止跌令只是限制了一手房，其實我覺得是在給二手房機會出手，不要等到一手房價格低到不行的時候，二手房賣都賣不掉了，都長點心吧，各位炒房的，趁現在有機會，抓緊時間出手吧，別到時候形成價格下跌了，爭相出手的時候，你房子就賣不上好價錢了，現在房企都開始做理財了，想想吧，改變現的時候 抓緊。沒有永遠不跌的樓市，看看日本和美國還有鶴崗吧。
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