移民急放盤！

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新年假期遇上肺炎來襲，二手市況轉靜。代理反映，荃灣愉景新城本月全部租賣成交均於農曆新年前錄得，整體呎價按月持平。

中原地產荃灣愉景新城分行首席分區營業經理劉智佳表示，愉景新城本月錄得6宗成交，較上月多一宗，呎價則持平，平均實用呎價約14500元。

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劉智佳表示，愉景新城11座低層A室，實用面積658平方呎，3房套房間隔，業主因移民而賣樓，經外區用家議價後，單位最終以965萬元成交，平均用呎價14666元。按業主於2009年1月以307萬元買入價計，帳面獲利658萬元，升值約2.1倍。

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另一方面，中原地產荃灣區資深區域營業經理餘俊文表示，麗城花園上月錄得8宗成交，本月首22天錄得9宗成交，睇樓量及成交較上月稍增；不過樓價持續回落，本月平均實用呎價11211元，按月跌約9%。

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餘俊文表示，麗城花園3期3座低層A室新近以低價沽出，單位實用面積728平方呎，三房套房間隔，因單位層數比較低，加上近期市況問題，業主態度回軟，近期叫價調整至730萬元，近日經區內換樓客議價後，最終進一步減至718萬元沽出，摺合實用呎價9863元，撇除內部轉讓個案，是次成交呎價屬屋苑1年新低。

餘俊文指，該換樓客見單位價錢吸引，立即承接作新居。至於原業主早於2010年11月以310萬元買入單位，轉手帳面大幅獲利408萬元，單位期內升值約1.3倍。