深圳中原研究中心-樓市一週報(第15周)

　　上週兩項目獲批預售、一項目獲批現售，三項目開盤入市，一手住宅開盤去化約63%。

　　上週新房住宅共成交438套，環比下降29.6%；成交均價爲54437元/平，環比上升13.1%。

　　本週經理人指數爲65.59%；深圳中原報價指數錄得40.91%。

　　1宏 觀 點 評

　　NEWS發改委：積極推動已在城城鎮就業的農業轉移人口落戶

　　[發改委：積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶]

　　發改委在《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到，繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

　　[佛山公積金抵押貸款政策的通知]

　　佛山公積金中心發佈關於調整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知，主要調整包括：提高個人最高貸款額，累計繳存滿3年（含）以上，貸款額度個人最高不超過50萬元；將144㎡以上住宅不予公積金貸款調整爲只覈定144㎡以內的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決；將停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款調整爲職工只能申請兩次住房公積金貸款。該通知將以2019年5月1日正式執行。

　　[一季度社融規模5.81萬億元]

　　一季度新增人民幣貸款5.81萬億元，同比增加9526億元；社會融資規模累計增量8.18萬億元，同比增加2.34萬億元。當前信貸社融數據超預期，寬信用政策效果凸顯。

　　中原點評

　　本次《2019年新型城鎮化建設重點任務》主要爲完善城鎮落戶政策有利於擴大戶籍人口基數，穩定城市增長活力，對建立都市圈以及發展新型產業升級有着良性的作用，保持經濟持續健康發展和社會大局穩定提供有力支撐，爲決勝全面建成小康社會提供有力保障。

　　2土 地 成 交

　　上週無土地成交（招拍掛）。

　　3批 售 情 況

　　根據市場監測，翡翠陽光名苑、半島城邦花園四期已獲批預售，紅樹灣壹號寬璽已獲批現樓發售，但目前官網暫未更新。

　　4開 盤 監 測

　　上週有三項目開盤入市。

　　上週有兩住宅項目推出，開盤去化約63%。

　　5一 手 住 宅 成 交 周 走 勢

　　上週新房住宅共成交438套，環比下降29.6%；面積共計42546平，環比下降27.0%；

　　成交均價爲54437元/平，環比上升13.1%。

　　6一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　04.08-04.14

　　7二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

　　上週全市二手成交1564套，環比上升47.55%；成交面積126511平，環比上升44.12%；

　　成交均價環比下降1.2%，爲53228元/平。

　　8一 二 手 月 度 走 勢

　　截止至4月14日，深圳全市一手住宅累計成交1060套，成交均價50783元/平。

　　二手住宅累計成交2624套，二手均價爲53228元/平。

　　9一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

　　上週一手商業成交292套，共34826.9平，套數環比上升114.7%，面積環比上升249.2%。

　　上週一手辦公成交298套，共63730.1平，套數環比上升462.3%，面積環比上升1162.4%。

　　10二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

　　上週二手商業成交80套，共計5380.6平，套數環比上升15.9%，面積環比下降7.7%。

　　上週二手辦公成交31套，共計3138.4平，套數環比上升19.2%，面積環比上升30.2%。

　　11經 理 指 數

　　本週經理人指數爲65.59%。

　　12報 價 指 數

　　2019年第15周深圳中原報價指數錄得40.91%，較前一週下滑1.75%。

　　13各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數

　　從區域來看，上週福田和龍華二手住宅報價分別上升0.15%和0.13%，其他區域二手住宅報價普跌。

　　從報價變動的區間來看，上週二手住宅報價下跌的盤源的佔比爲52.70%，較前一週增加了3.80%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比爲37.70%，較前一週減少了0.18%

　　14各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜

　　04.07-04.13

　　15市 場 預 期

　　網籤數據顯示，4月1號至14號，深圳新房住宅共成交1060套。根據市場監測，上週兩項目獲批預售、一項目獲批現售，三項目開盤入市，一手住宅開盤去化約63%，供應增加，成交或將有所回升。