房企3月“春季反彈”：重點房企銷售額同比明顯回正 9個主要開發商增20%

春節之後，樓市“小陽春”呼聲漸起，一二線城市明顯升溫，但大部分三四線城市仍然延續調整。進入3月以來，房企的銷售表現也暖意頻現。

彭博社整理中國9個主要開發商（包括恆大、萬科、融創、中國海外發展、世茂、旭輝、金地、綠城、富力）的銷售數據發現，房企3月整體表現較前兩月明顯好轉：上述 9個標杆房企3月銷售額同比增長20%；此前，九個主要開發商在1月和2月銷售額同比分別大幅縮水15%和5%。

其中表現尤其亮眼的要數恆大和中國海外發展。根據恆大4月2日發佈的公告，中國恆大3月份共實現合同銷售金額549億元，同比上升11.2%，環比大增155%，或很大程度上歸功於恆大在全國範圍內住宅項目大面積打折，扭轉了該公司前兩月銷售額大幅縮水42%的態勢。中國海外發展在3月的銷售額也大幅飆升87%。

更大範圍來看，據克而瑞發佈的3月銷售排行榜來看，中國重點房企3月單月銷售額同比均有明顯上漲，相比1、2月的同比表現有明顯改善：3月50家主流房企單月銷售金額共7410億元，同比增長21%，環比增長74%；百強房企3月的銷售規模同比也呈正增長，單月環比增速也遠高於去年同期。

不過，受一二月表現拖累， 一季度百強房企整體業績規模仍略有下滑，按照可比口徑來看，下滑規模約爲1%。分各梯隊房企來看，全國前三龍頭房企碧萬恆銷售也均難逃同比下滑，一季度全口徑銷售金額同比下降近13%，其中恆大降幅最大，達到26%；不過，規模排名4-20的房企一季度業績同比增長13.8%。

克而瑞指出，龍頭房企銷售額同比依然下滑，主要是因爲一方面去年一季度三家龍頭房企業績 基數較高，月均銷售超500億；另一方面，自2018年下半年以來這三家龍頭房企進行了提質控速的發展戰略轉向。

中指研究院指出，一季度受到春節影響，房企整體銷售業績通常會呈現1、2月份相對低，3月份環比增長現象，2019年2月同比下降較多，主要是銷售時間短，春節返鄉置業降溫等因素，對三四線佈局的房企影響略高，3月同比環比均大幅增長，主要是傳統回暖節點、房企加快推盤，搶收一季度業績有關。

以下是長城證券整理的克爾瑞及重點房企的3月銷售情況：

其實，房企業績的“春季反彈”可以從樓市近期的回暖預見端倪。進入3月以來，“小陽春”勢頭愈演愈烈， 一二線和部分強三線城市企穩反彈，不過多數三四線城市仍在調整下行。

具體數據來看，光大證券援引Wind數據顯示，今年以來樓市累計成交面積已在3月底同比回正，其中一線樓市放量增長，銷售累計增三成，土地累計增四成；另據長城證券統計，從年初截至上週，重點31城新房成交量累計同比升 4.7%，升幅繼續擴大，其中一二三線上周同比均有上升，累計來看年初截至上週一二三線新房成交同比39.8%/-0.7%/-0.3%，累計數據繼續全面改善。