最近有相關數據顯示，中國50個城市的房價收入比均值是13.9，也就是說按照平均收入，想買房要不喫不喝13.9年，這個時間比2017年減少了2個月。有人說，房價收入比降低是2018年樓市下行的表現，但把時間拉長一點就可以看到，相比2014年，部分城市的房價翻了一番。那麼按照你的工資來看，想在北上廣深買到房子，需要多少年呢？

房價收入比是按照房子總價和家庭年收入比來算的，而且並不考慮消費或者存款，僅以收入爲指標。從整體來看，深圳的房價收入比最高，按照年平均收入和房子均價來算，買到房子需要34.2年。其次是三亞、上海、廣州、廈門、福州，買房都需要20年以上；長沙的最低，只要6.8年。

一般來說，發達國家的房價收入比是3-6；發展中國家的房地產市場還處於快速上漲的階段，所以6-9的比例應該算是合理水平。但中國的大多數城市都沒到合理水平，深圳更是需要長達34年。廣州雖然是一線城市，但房價還是相對親人，房價收入比只有17.5。

相比與2014年，幾乎所有城市的的房價收入比都大幅提升了，比如上海、石家莊的的房價收入比漲了一倍還多，福州、西安、南京、合肥、鄭州等熱門二線城市的房價收入比漲幅超過了70%。也就是說，買房所需要的時間翻倍了，可以說困難加大了。

如果說深圳是常年最高，那麼長沙就是多年墊底。2018年長沙GDP超過萬億，排行全國底14位。小資家顯示去年12月的二手房報盤均價是10216元/平，2018年的平均年收入是50792元，在一二線城市中也算是比較不錯的。

經濟發展不錯，城鎮居民可支配收入也不低，那麼房價收入比低只能是因爲房價水平也低。2016年-2018年是全國樓市的上行階段，但是長沙樓市反應很慢，上漲週期也比較短。去年長沙房價剛要繼續上漲，就出現搖號購房等亂象，而且被黨媒帶頭質問。隨後就是聲勢浩大、力度超強的“反炒房戰”，調控全面升級，可以說炒房的漏洞都被堵上了。所以長沙的房價到後期非常穩定，調控效果也很好，所以在其他城市房價收入比大幅增加的時候，長沙還是一如既往吊車尾，買房比較容易。

房價是否合理不僅要看收入，更要看租金。房價收入比高，那麼購房的負擔越重，困難係數也越大；租金回報率越低，房地產泡沫就越高。不少人表示租金太低了，回報率太低，但其實這是在房價是合理的基礎上作出的結論，租金低是因爲房價太高了，而且相比於投資房地產的收益，租金的回報微乎其微。

那麼從房價收入比的數據我們可能得到什麼呢？一般來說數值越低，樓市安全係數就越高，比如長沙基本剝離投資屬性，房價也迴歸理性，房價收入比超過長沙的三四線城市，風險會高一點。另外閉着眼睛買房的時期已經獲取了，房價基本不可能再次大漲，城市分化越來越明顯，所以不管是買房還是工作，選擇城市要更加謹慎。

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