北投新建案開門見廟、開窗貼樹 風水問題？未蓋好就法拍
▲佳達開發位於北投區的整棟新建案遭到法拍。（圖／記者張菱育攝）
記者張菱育／臺北報導
佳達開發位於北投區的整棟新建案「十二章」遭到法拍，一拍底價1億4539萬元，將於3月11日執行一拍。法拍業者指出，該案為地主與建設的合建案，應是建商大樓蓋一半時，發生財務困難讓建物遭到法拍，但是拍賣的僅有地上物，加上門前有座小廟及5層樓高大榕樹，所以對投標人來說意願較低，較有可能由地主行使優先承買權，讓土地及建物產權清楚，日後要處理較容易。
根據法院公告，該案位於北投區自強街31巷內，總地坪79.56坪，為一棟7層樓新建物，該建物停工中，1樓無大門，外面僅用鐵絲圍籬，室內尚無電源，一拍底價1億4539萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，建物由佳達開發建設有限公司所興建，拍定後不點交。
▲建案門口已貼著法院查封資料。（圖／記者張菱育攝）
記者實際走訪該案，發現建案外觀及建築整體都已興建完成，但尚未有門牌，且門口仍用圍籬圍起來，門口也貼著法院查封資料，1樓屋內放置了不少建築的材料，且特別的是，建案門口正前方有一座小廟，廟後方還有一顆樓高近5層樓的大樹擋著，靠近樹木的樓層住戶視野恐受限。
▲該案門前有座小廟。（圖／記者張菱育攝）
臺灣不動產拍賣協會祕書長楊敬熙指出，該案原本是有好幾戶透天，應是地主與建商一同合建，但是大樓工程進行到一半，建商發生財務困難慘遭破產，造成該建物淪入法拍市場，目前該案尚未拿到建物使用執照，所以土地和建物產權分別屬於不同所有權人，這次遭法拍的為土地，因此對投標人來說，若能將土地和地上物互相整合，較有機會標脫。
楊敬熙說，該新建案尚未釋出到市場銷售就被法拍，但是僅拍賣地上建物，加上該案位置不佳，門口有顆受市級保護、不可隨意拆遷的大榕樹，樹前方還有座地藏王菩薩小廟，少有買方能接受，估計該案至少會到第3拍，而還不一定會有人投標，而最終較有可能由地主行使優先承買權，讓土地及建物產權清楚，日後也比較好脫手。